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難解2指標 芝麻大廈、正義國宅 都更踩油門

自由時報/ 2013.06.13 00:00
正義國宅 三圓正申請建照

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕閒置數十年、且都更整合過程黑影幢幢,被視為台北市兩大難解的「芝麻大廈」與「正義國宅」都更案可望有解。其中吉美建設取得「芝麻大廈」逾九成產權,未來興建豪宅指日可待;「正義國宅」主導者三圓建設正在申請建照,預計最快明年下半年便可拆除舊建物。

芝麻大廈十三、十四樓產權原訂於去年十二月十一日由台北地院執行法拍,底價七億元,債務人是將產權信託給永豐商業銀行的委託人林益如,但卻在執行法拍前夕公告撤拍,相隔半年後,就在六月三日,該筆資產轉信託到吉美建設名下,使吉美建設持有比例大增。

芝麻大廈 吉美整合逾九成

吉美建設總經理林進輝證實,日前已接受十三、十四樓產權信託,且整合比例超過九成。

芝麻大廈都更案在二○○九年十月劃定,申請人是新北市議員李婉鈺的姊妹林益如(李從母姓),更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684-1、684-2等三筆地號,土地面積約一二七五平方公尺(換算約三八五.六九坪),土地使用分區為商三特,平均容積率約六○三%,屋齡約三十六年,是地上十四樓、地下二樓建物。

根據地籍資料,所有權計有十一位,以吉美建設持有比率最高,約七十五.四%,另林益如除已信託與吉美建設的產權外,名下還持有十八%產權,其餘所有權人持有比率為○.一%至五.八%。

據了解,芝麻大廈早期是世仁營造負責人林志郎進行整合收購,林志郎其實就是新北市議員李婉鈺的父親,當初林志郎收購時,陸續將部分產權登記在女兒林益如名下。

都更業者指出,由去年原本要執行法拍的產權轉信託在吉美建設名下,推測林家與吉美建設應有達成某種默契,若加總雙方持有產權比例,合計超過九成,正好符合林進輝說整合比例超過九成。

芝麻大廈地處信義路燙金地段,之前有各方勢力競相卡位都更,甚至傳出槍擊事件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,信義路沿線原本便屬於燙金地段,加上捷運信義線預計年底將要通車,若整合完成都更,未來應會規劃為豪宅,以日前信義路三段豪宅「勤美璞真」四樓,每坪成交兩百萬元以上價格,推估該都更案未來推出時,每坪至少兩百萬元起跳,總銷金額預計超過百億元。

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