奢侈稅修法再掀風暴　逾四成屋主加速賣房

奢侈稅上路滿2週年，近期政府檢討相關法令，釋出「只修不廢」的說法，並擬朝「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」、「補強法規模糊地帶」的方向修正。對此，房仲業者調查發現，許多手邊持有不動產的民眾，高達42%坦言將加速賣房，以免新法上路後，不只要面對房價衝擊，並得提高持有的成本。

根據永慶房仲網針對全台網路會員進行「奢侈稅修法─民眾售屋意願」調查結果顯示，政府打算延長課徵奢侈稅房產持有年限與修補法規漏洞作法，導致42%的民眾計畫趕在新法上路前加速賣屋交易，以免受到衝擊，預估在課稅年限、範圍、稅基、稅率與實施時間更明朗化後，恐怕會掀起屋主搶賣潮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅的目的在於抑制不當炒作與投機行為，然而回頭檢視實施成果，發現不少缺漏之處，因此政府擬補強一些定義模糊的規範內容，並考慮將原來的限制2年，拉長至3或4年。對於短期投機炒作客來說，持有成本與風險相對提高，有機會降低漏網之魚。

在計畫售屋的民眾中，決定快速脫手的原因包含「新法上路後，多鎖一年將增加房屋持有風險」(35%)與「新法上路後，可能再度壓抑房市買氣，造成房價修正」(33%)。黃舒衛指出，奢侈稅新法修正可能延長課稅年限，第3年賣屋將增加一筆稅賦負擔，外加2年前的市場量縮餘悸猶存，因此不少屋主擔憂不已。

儘管部分名下有不動產的族群人心惶惶，憂心新法上路後，不只提高持有成本，也憂心房價反轉下跌，不過相較於42%有意加速賣房，仍有58%願意固守城池，不會增加賣屋意願，主要原因是「房市長線持續看漲，不急售」(34%)與「房貸利率仍低，持有成本不高」(16%)，而顯然「漲」相佳是最大考量。

黃舒衛指出，目前處於低利率環境，房屋持有成本不高，外加通膨預期心理，導致房市長線備受看好，因此面對奢侈稅，許多屋主持續評估中。事實上，健全房市宜從賦稅配套與市場供需著手，單靠奢侈稅非長久之計，如何導引市場資金，提振國民所得與經濟發展，才是避免資金湧入房市避險、炒作的良方。