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桃園 林口 三峽 淡水 房市 央行憂泡沫化

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2013.06.01 00:00
奢侈稅屆滿兩年,中央銀行昨發表去年金融穩定報告指出,全台房價居高、民眾購屋負擔沉重,但新北市林口、三峽和淡水及桃園等推案量較大的地區「房價下修壓力仍在」,有泡沫化危機。

央行金檢處副處長蘇導民說,近年大量推案陸續進入完工交屋期,部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在。若以台電的用電標準推估,全國去年平均空屋數約142.6萬戶,年增1.6萬戶,仍居高水準,對房價產生壓力。

蘇導民強調,對近年大量推案且空屋率較高的地區,央行希望各銀行採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管。

據悉,央行所指推案量較大地區,包括桃園青埔、南崁、八德,以及新北市林口、三峽、淡水,其中新北市三區早被央行列入房貸管控區,桃園則在管控範圍之外。

「都是泡沫啦!」央行官員表示,部分地區房價是不合理的飆漲,都是資金行情炒作出來的泡沫。在經濟成長趨緩、物價溫和上漲、企業獲利下降、家庭負債提高下,需求應該降低,但房價卻居高不下,顯示「台灣所得分配不均的情況嚴重」。

對國內不動產市場,蘇導民表示,去年成屋市場的信義房價指數持續上揚,新推案市場的國泰房價指數在第3季緩降後,第4季再度回升,其中桃園縣、台中市與高雄市,房價漲幅較顯著。

蘇導民說,台北市與新北市房價居高不下;隨著房價上漲,去年第3季,六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率,分別高達9.1倍及35.3%,其中以台北市分別為14倍及51.4%,負擔最沉重。第4季房價所得比及平均房貸負擔率雖較第三季下修,主因是房價太高,民眾不得不轉向購買總價較低的房屋。

蘇導民表示,央行對房市採取針對性審慎措施,有助金融穩定,加上公股行庫都採自律措施,只要未來房價不要跌得太深,對擔保品價格衝擊有限。預估整體房價雖有回檔壓力,但要大幅下跌的機率不高。

央行每年出版金融穩定報告,主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險,或關注是否有個別金融機構,可能引發系統性風險,今年是第7年出刊。

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