桃園 林口 三峽 淡水 房市 央行憂泡沫化

央行金檢處副處長蘇導民說，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在。若以台電的用電標準推估，全國去年平均空屋數約142.6萬戶，年增1.6萬戶，仍居高水準，對房價產生壓力。

蘇導民強調，對近年大量推案且空屋率較高的地區，央行希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。

據悉，央行所指推案量較大地區，包括桃園青埔、南崁、八德，以及新北市林口、三峽、淡水，其中新北市三區早被央行列入房貸管控區，桃園則在管控範圍之外。

「都是泡沫啦！」央行官員表示，部分地區房價是不合理的飆漲，都是資金行情炒作出來的泡沫。在經濟成長趨緩、物價溫和上漲、企業獲利下降、家庭負債提高下，需求應該降低，但房價卻居高不下，顯示「台灣所得分配不均的情況嚴重」。

對國內不動產市場，蘇導民表示，去年成屋市場的信義房價指數持續上揚，新推案市場的國泰房價指數在第3季緩降後，第4季再度回升，其中桃園縣、台中市與高雄市，房價漲幅較顯著。

蘇導民說，台北市與新北市房價居高不下；隨著房價上漲，去年第3季，六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率，分別高達9.1倍及35.3％，其中以台北市分別為14倍及51.4％，負擔最沉重。第4季房價所得比及平均房貸負擔率雖較第三季下修，主因是房價太高，民眾不得不轉向購買總價較低的房屋。

蘇導民表示，央行對房市採取針對性審慎措施，有助金融穩定，加上公股行庫都採自律措施，只要未來房價不要跌得太深，對擔保品價格衝擊有限。預估整體房價雖有回檔壓力，但要大幅下跌的機率不高。

央行每年出版金融穩定報告，主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第7年出刊。