北市信義區最貴菜園法拍 流標收場

台北市信義計畫區近84坪菜園土地日前進行法拍，卻因無人投標導致流標收場。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於該菜園周邊共有13名地主擁有優先承買權，使得建商、開發商無意投標。

土地面積太小也是一個問題，劉怡蓉說，這片土地容積率僅200%，所有權人又為自然人，因此獨立開發效益不大，但信義計劃區可開發素地畢竟十分稀少，推估二拍之後，價格若鬆動，可望吸引建商進場整合。

永慶資產管理協理黃增福也認為，該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、面臨計畫道路等開發條件，但面積僅83.8坪，未來建築物單層面積恐不到40坪，且以底價推算，推案單價需超過160萬以上，才能滿足開發成本，在市場接受度與開發效益的雙重限制下，較難引起一般投資人興趣。