證所稅影響房市資金流動

上週台股一度出現挑戰8500天險關卡的氣勢，一般認為，這是因為國民黨立院黨團「順應民意」，提出證所稅修正動議的『激勵』。

儘管現在為止，財政部長張盛和依然堅持只修不廢、核實課稅的立場，不過立委孫大千所提的修正案，就是直接廢證所稅(調整證交稅率)，而且獲得較多立委支持，因此外界當然會有若干預期心理產生。現在兩方唯一共識是取消8500點開徵基準，一般預期對台股也有若干正向作用。

或許有人會認為，目前討論或檢討的是證所稅，不是奢侈稅，這和房市有啥關係？實際上關係可大了！要知道，近幾年經濟狀況不佳，房市買盤尚且維持相當水準，或是春節後成交量增，致使土增稅成為今年四月為止，各項中央主要稅收中唯一正成長稅目，靠的大都是資金。

尤其最近一年證所稅開徵，導致台股交易金額萎縮，一般認為當中許多原本流竄於股海的錢，就是轉往房市。因此，如果證所稅廢止或檢討，激勵資金回流股市，對房市當然會受到影響，而且短期內這個影響應該會是負面的。因為，既然目前買氣是靠資金追捧，則一旦資金暫時退潮，少了最重要的購買動能，以現在一般民眾薪資水準或購買力，及現階段房價水準來估算，勢必會看到房市買氣盤整下修的情形。

網路地產王表示，不過就算這個狀況真的發生，也可能僅是短空長多。怎麼說呢？撇開近年歐美日量化寬鬆的特殊條件，從過去經驗來說，股民賺了錢，最後通常還是會把錢放到房市這邊來；原因不外乎就是，房地產具有價值穩定、不易大起大落的特性。

再加上，如果號稱經濟先期指標櫥窗的股市交易轉為熱烈，代表資本投資市場加速活絡，中長期也有助企業營運、帶動經濟。這樣一來，企業獲利及政府稅收都增加，庶民經濟力便有提升的希望與機會；回過頭來，房市當然也就得到穩固的支撐基礎。

證所稅檢討聲浪四起，無論最後是廢或不廢，近期內都可能帶動市場游資回流台股。短期來說，這的確不利房市；但說實話，春節後房市買氣快速升高，靠的主要是廣義投資者進場，這樣很容易導致房價上漲太快。因此，如果證所稅檢討產生的邊際效應，能使目前流竄房市的資金回歸資本市場，讓投資買氣適度降溫，長遠來說，也絕非壞事。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】