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房東租客節稅有一套 扣必要費附支出證明

卡優新聞網/林惠琴 2013.05.10 00:00

國內不少投資客選擇買屋當起「包租公婆」,賺取穩定的租金報酬。不過當報稅季來臨,房東們想盡辦法搜尋節稅妙方,其實只要備妥憑證提高可供扣除額、避免無出租遭誤認有租金收入,以及彈性運用押金所得申報,即可輕鬆省荷包。而租屋族提供相關支付租金的文件,1年最高也可列舉12萬元的扣除額。

目前租賃所得的申報方式共有2種,第1種是以全年出租收入減除財政部頒訂必要費用率43%的餘額,作為所得額辦理;第2種是針對租賃標的折舊、修理費、地價稅、房屋稅與其附加捐,以及房產投保費用、貸款購屋的利息等必要損耗與費用提出證明,自租金收入中扣減,再以餘額作為租金所得報稅。

值得注意的是,若包租公婆將房屋無償借給親朋好友營業,不論實際上是否收取租金,均須按當地租金行情計算租賃收入,再減除43%進行所得申報。不過假設提供配偶或直系親屬以外的人作為住家,只要檢附雙方當事人以外的2人證明是無償借用,以及法院公證的無償借用契約影本,即可免設算租賃所得。

台北市國稅局提醒,房屋與土地分屬不同所有權人而共同出租,所有權人取得的租賃收入,均得以減除43%的必要損耗與費用。同時依照所得稅法第14條的規定,納稅人將出租房屋的押金,存入銀行生息,可按當地銀行業通行的1年期存款利率計算,並列舉為租賃所得申報,將可扣除43%的必要費用率。

除了房東有節稅的小撇步外,在外租屋的無殼蝸牛族,凡是自住而非營業用途,備妥租屋契約書、租金付款證明影本與戶口名簿等相關自住證明文件,1年最高可享12萬元的租金支出列舉扣除額。然而若是已經列舉購屋貸款利息者,則不得再扣除租金支出,民眾可自行試算,選出對自己最有利的方案。

舉例來說,小美每月租金1萬元,1年房租支出共12萬元,若是採用列舉扣除額申報,所得淨額適用最低5%的級距,換算下來可節稅2,200元。許多民眾常誤以為申報租金支出,必須設籍於租屋處,其實只要持扣繳憑單證明租屋地是工作地,即可申報所得稅,而且每位室友可列舉扣除的上限均是12萬元。

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