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日救市適得其反 房貸利率攀

中央商情網/ 2013.05.08 00:00
(中央社台北2013年5月8日電)日本央行日本銀行總裁黑田東彥(Haruhiko Kuroda)的刺激政策在房市產生適得其反的作用,儘管日銀在金融體系挹注大量現金,但房貸利率依然攀高。

根據瑞穗證券公司(Mizuho Securities Co.),雖然這個月35年房貸利率從4月空前新低的1.8%,上升1個基點至1.81%,但任何增幅都不是日銀樂見的情況。美國聯邦準備理事會(Fed)主席柏南奇(Ben S. Bernanke)的貨幣寬鬆措施,使30年美國房貸利率從2008年起減少將近1半,至5月2日的3.35%。

日銀4月4日發布聲明,為了達到2%通膨目標將購債規模提高1倍後,公債波動率創下10年來的新高,10年期公債殖利率攀升4.5個基點。儘管日銀試圖以較低融資成本刺激經濟,但大型企業基準貸款利率,也就是最優惠利率(prime rate)仍從4月10日的1.2%歷史新低增加5個基點。

在黑田東彥推出每個月收購逾7兆日圓(707億美元)日本公債的計畫後,衡量10年期公債殖利率盤中高低差距的波動率在4月5日攀升至30.5個基點,締造2003年7月以來最大。

根據日本住房金融局(Japan Housing Finance Agency)彙整的數據,凍結全球信用市場的雷曼兄弟控股(Lehman Brothers Holdings Inc.)倒閉事件前1個月的2008年8月,日本35年房貸利率為2.92%。瑞穗實業銀行(Mizuho Corporate Bank Ltd.)的資料顯示,當時最優惠利率為2.25%。(譯者:中央社陳昱婷)

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