信義計畫區最貴套房 每坪132.9萬

全國不動產統計內政部實價網上雙北市的套房實價資訊，發現最貴套房坐落於台北市信義計畫區的松勤路上，總價1948萬元，坪數14.66坪，拆算一坪價格約132.9萬元；至於實價網上雙北市最便宜的套房則坐落在新北市淡水區新民街上，總價120萬元，坪數約12.77坪，拆算每坪價格約9.4萬元，買淡水一間套房的總價相當於只能買到北市信義區套房裡的廁所。

全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，信義計畫區內的獨立套房其實相當稀少，實價網上揭露的最貴套房，屋齡大約14年，平均月租金行情逾3萬元，管理費每坪150元，由於地段佳，無需擔心空租期，一旦釋出都相當搶手。

不過，北市信義區的套房總價將近2000萬元，租金投資報酬率不到2%，至於購屋族群，楊鴻迪指出，買信義區套房的民眾以附近上班的外商為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘。淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

銀行業者表示，套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；若小於12坪，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，建議自備款準備3~4成較佳，可因應裝潢或家具、家電的採買需求。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來套房發展M型化，低價套房雖然誘人，但相對來說漲幅較小，出租率低，轉手性也不佳，加上不少銀行對於套房採取限貸措施，超低價套房不一定能夠貸得到款，貪便宜反而容易因小失大。