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商用不動產交易旺 年增逾300%

台灣好新聞/ 2013.04.19 00:00
iLife100/台北報導

雖然壽險業者礙於收益率2.875%的規範,難以進場購置不動產,但據戴德梁行統計,2013年第1季商用不動產買賣金額,仍較2012年第4季增長35%,年增率高達300%以上,大宗交易以零售商場占比最高,約為總成交金額的38%。

統計資料顯示,2013年第1季最大宗交易,是寶豐隆以88億元購入敦南金融大樓地下3樓至2樓,以及12樓,租金收益率約1.70%。戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立日前預估,若壽險業投資商辦解禁,由於台北市能買的好產品不多,將使台北以外地區的商辦市場出現大幅成長。

除了商用不動產,地上權也是2013年撐起土地市場另一片天的主力,近日中油龍江路土地便以9.4億元標脫。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,地上權標售能否成功的關鍵因素,包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。

楊長達舉例,景美財訓所於2012年年底標售50年地上權時,未能順利標脫,顯示投資人對於地上權型態的投資仍有疑慮,但2013年第1季捲土重來,將地上權年期延長為70年後,果然傳出捷報,於3月27日已公告有4家合格廠商投標,印證了招標條件貼近投資人需求,即有機會成功的道理。

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