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西裝料做燕尾服 業界興致高

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.04.04 00:00
空總開發案即將釋出,業界初估,全區變更為商業區使用,光是地價就上看二千億至二千五百億元,吸引投資金額高達三、四百億元。即便地段不如世貿二館等地上權案,但基地高達二萬多坪,可塑性強,吸引不少開發商關注,包括遠雄、日勝生等業界都表示願意評估投資可行性。

遠雄企業團發言人蔡宗易指出,空總土地位處仁愛路黃金地段,適合開發為城中城,以商業使用為主,「好比一塊上好西裝布料,可設計成燕尾服或西式西裝,如何彰顯特色,就看業者的規劃能力了!」

之前空總用地傳出擬開發成社會住宅時,引發各界議論,不少學者拍手叫好。戴德梁行總經理顏炳立當時便曾直言,若做社會住宅,簡直是「拿西裝布料,做內衣、內褲,可惜了!」

仲量聯行總經理趙正義表示,「逾二萬坪土地,雖比台北一○一大,但北市百貨林立,要殺出一條路,並不容易!」台北一○一的成功,主要是周邊還有其他百貨群,可發揮集客效果。空總要開發為多功能商業區,須引進文創,創造出如東京Midtown或是日本六本木的商圈環境,呈現台北意象的特色消費空間,才能提升台北市整體都會風貌。

全球資產專案經理王維宏等業界人士估算,若以容積百分之三百估算,土地價值逾千億元。若全區變更為商業用地,區內約二萬坪的土地,市值上看二千至二五百億元。未來興建商場、百貨、飯店與出租住宅,其營建成本即達二百億左右,吸引業界總投資開發金費高達三至四百億元。

業界人士表示,空總開發案啟動,受益最大的就是北邊的正義國宅案。未來打通連結SOGO商圈的道路,塑造為商店街,將會讓空總案發揮集市效益。

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