地上權投資 市場摸索中
中央商情網/
13 年前
（中央社記者韋樞台北2013年3月22日電）中油公司台北市龍江路土地今天以新台幣 9.41億元標脫。商仲表示，這塊基地方整，周邊環境單純，適合開發觀光旅館或辦公大樓，龍江路土地周邊的發展前景可期。
中油公司於今天二度標售龍江路50年地上權，最後以 9.41億元順利拍出，溢價率約16%，換算地上權單價每坪約 135萬元，約當地地價的5-6成。得標者是安信國際風險管理公司，並非過去常見的壽險公司或是開發商。
信義房屋(9940)旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏指出，中油龍江路土地面積約693坪，位置在中山區知名豪宅「華爾道夫」的旁邊，基地本身街廓方整，周邊環境單純，未來適合開發作觀光旅館或辦公大樓，對面的興國公園停車場也準備開發，龍江路土地周邊的發展前景可期。
王維宏說，之前由於敦南派出所及士林官邸等案件標脫，拉高了地上權的價格，造成後續標售案件也都參考前述案例來訂價，但由於基地條件的差異或法規使用的限制等原因，或是地上權住宅的市場性不明，不受投資人青睞，今年以來頻頻流標。
他強調，這次中油公司重新招標的條件與前次差異不大，卻順利標出，但其他台灣菸酒板橋地上權或是成功高中旁地上權等案件卻未能順利標脫，顯見不論是業主，或是投資人仍在摸索地上權的投資價值，尋找市場能接受的合理價格。
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