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實價登錄實現居住正義?全國不動產:應自稅改、交通改革起

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.19 00:00
實價登錄實施屆滿半年,全國不動產總經理石吉平指出,實價登錄僅讓房價緩漲,若要壓低房價恐是不切實際想法,他認為政府應從改革稅制、增加公共交通建設等利多政策來著手,不但可有效分散都會中心區的擁擠,更能降低民眾的購屋成本,才能實現居住正義。

隨著實價登錄公布的數據資料愈來愈多,石吉平認為,當未來房價看漲時,民眾將可依實價登錄的資訊適度加價,若房價看跌時,民眾則可做為議價的參考資訊。

不過,石吉平也認為,政府要做到居住正義的房市政策,不妨從各地推動交通公共建設開始,讓民眾願意以時間換取空間,將可有效移轉購屋成本,藉由稅改制度改革及交通建設著手,將有助於房價合理化。

石吉平指出,政府課徵奢侈稅,無非是希望能有效抑制房價,但卻也影響不了口袋深的投資客,以購屋總價1000萬元為例,若1年內以1100萬元出售時,將課徵165萬元的奢侈稅,對民眾而言不賺反賠,因此若口袋夠深,寧願擺滿2年,坐享增值後,轉售也不用再繳奢侈稅。

他建議,房產交易應自資本利得稅的角度,從轉手獲利的100萬來課稅才較為合理,設若資本利得稅為20%,則實繳20萬,屋主若無其他成本,可淨賺80萬,在實價登錄機制下,實現實價課稅。

石吉平認為,政策稅制都是鼓勵長期持有,打擊短期投機交易,因此稅制應朝持有期間愈長,資本利得稅率愈低方向設計才是正確的方向。

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