實價登錄實現居住正義？全國不動產：應自稅改、交通改革起

隨著實價登錄公布的數據資料愈來愈多，石吉平認為，當未來房價看漲時，民眾將可依實價登錄的資訊適度加價，若房價看跌時，民眾則可做為議價的參考資訊。

不過，石吉平也認為，政府要做到居住正義的房市政策，不妨從各地推動交通公共建設開始，讓民眾願意以時間換取空間，將可有效移轉購屋成本，藉由稅改制度改革及交通建設著手，將有助於房價合理化。

石吉平指出，政府課徵奢侈稅，無非是希望能有效抑制房價，但卻也影響不了口袋深的投資客，以購屋總價1000萬元為例，若1年內以1100萬元出售時，將課徵165萬元的奢侈稅，對民眾而言不賺反賠，因此若口袋夠深，寧願擺滿2年，坐享增值後，轉售也不用再繳奢侈稅。

他建議，房產交易應自資本利得稅的角度，從轉手獲利的100萬來課稅才較為合理，設若資本利得稅為20%，則實繳20萬，屋主若無其他成本，可淨賺80萬，在實價登錄機制下，實現實價課稅。

石吉平認為，政策稅制都是鼓勵長期持有，打擊短期投機交易，因此稅制應朝持有期間愈長，資本利得稅率愈低方向設計才是正確的方向。