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赴日當包租公 恐賺租金賠匯差

自由時報/ 2013.03.19 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北─東京連線報導〕在房仲業牽線下,台灣人這幾年興起赴日買房當包租公熱潮,以日本信義房屋為例,去年仲介國人赴日購屋總銷就逾台幣二十六億元,幾乎每兩天就成交一戶;但近來日圓走貶,恐賺了租金賠了匯差。

可提高日圓貸款比重

日本信義社長林彥宏表示,投資日本不動產的毛收益率,新屋約五.五%、中古屋約六.五%,較台灣投報率佳。不過,任何跨國投資都得考慮匯兌風險,日本信義都會說明風險面及如何避險,例如日圓走貶,就提高當地日圓貸款比重,反之則從台灣匯出新台幣投資。

他強調,其實日圓大貶正是逢低投資日本房地產的好時機,最近幾場說明會都吸引上百人,顯見國人投資熱度不減。

但也有仲介海外置產的同業私下暗諷,就如同投資海外基金般,匯率當然是影響海外投資重要因素,像日圓從去年十一月中迄今已重貶近一成五,就算可在日本當地貸款,但自備款總得從台灣匯出去吧,就算日本租金投報率可達五到六%,還不夠填補匯損的一半,赴日買房不如轉戰東協國家更穩當。

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