赴日當包租公 恐賺租金賠匯差
自由時報/
13 年前
〔自由時報記者林美芬／台北─東京連線報導〕在房仲業牽線下，台灣人這幾年興起赴日買房當包租公熱潮，以日本信義房屋為例，去年仲介國人赴日購屋總銷就逾台幣二十六億元，幾乎每兩天就成交一戶；但近來日圓走貶，恐賺了租金賠了匯差。
可提高日圓貸款比重
日本信義社長林彥宏表示，投資日本不動產的毛收益率，新屋約五．五％、中古屋約六．五％，較台灣投報率佳。不過，任何跨國投資都得考慮匯兌風險，日本信義都會說明風險面及如何避險，例如日圓走貶，就提高當地日圓貸款比重，反之則從台灣匯出新台幣投資。
他強調，其實日圓大貶正是逢低投資日本房地產的好時機，最近幾場說明會都吸引上百人，顯見國人投資熱度不減。
但也有仲介海外置產的同業私下暗諷，就如同投資海外基金般，匯率當然是影響海外投資重要因素，像日圓從去年十一月中迄今已重貶近一成五，就算可在日本當地貸款，但自備款總得從台灣匯出去吧，就算日本租金投報率可達五到六％，還不夠填補匯損的一半，赴日買房不如轉戰東協國家更穩當。
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