回到頂端
|||
熱門: 連勝文 東京 獵犬

輕鬆買好屋!掌握房價「三三五法則」控制預算

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.01 00:00
自100年奢侈稅實施至今,全台房地產交易量明顯遽減,「換屋」也成為民眾面臨的一大難題,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,民眾若有換屋需求時,在價格方面應把握「三三五法則」,即掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的3分之1、房價不超過年收入的5倍等原則,才能輕鬆換好屋。

黃淑苓表示,民眾若有換屋需求時,換屋資金是否足夠等細節,應完全依自身的實際需求為全盤考量,假設資金足夠,可採「先買後賣」,由於不急於出售,較可能賣到較好的價格,但是當資金不足時,則應以「先賣後買」為穩健原則。

同時,房屋價格應不超過年收入5倍、並以可負擔自備款3成、房貸不超過家庭收入3分之1的原則,才不至於被高額房貸逼得喘不過氣。

在購屋需知上,黃淑苓建議,民眾換屋前應先分析換屋目的、換房是否為未來的市場主流、脫手難易度、增值性、換屋資金是否足夠、換屋後生活會更便利等關鍵因素之後,接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓。

另外,尋覓好屋至少需花費近2個月、而買賣過戶流程約1個月、裝修約2個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上1個月,因此,換屋準備時間應為半年較為充裕,而購屋地點如距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟,以及換屋後自用及投資的價值為何,也皆需納入周延考量。

社群留言