竹世博館開幕　觀光帶動商機房市跟著夯

斥資十五億打造兩年多的世博台灣館開幕，搭上台灣燈會熱潮，預料將會吸引不少觀光人潮，帶動地方商機，占地近一萬五千坪，分台灣館、台灣大街以及文創館等三區，整個產創園區更高達4.3公頃，因結合觀光與休閒文創產業，讓新竹市政府相當重視，並於世博館周邊進行整體環境改造以及道路重整，此區緊鄰清大交大以及科學園區等精華商圈，過去曾因為有中油的大油槽，讓民眾買房卻步，如今因市府有計畫進行市容美化，加上商圈生活機能成熟、交通便利，反而帶動當地房市，信義房屋新竹區協理王九思表示，位於公道五路的世博館，因文創觀光等話題，讓附近有限的土地快速整合，建商積極推案，也帶動附近中古屋房市上漲成交熱絡。

王九思表示，新竹地區近幾年房價普遍上揚，主要是因為供需問題，尤其像是清大、交大以及光復路到園區這一帶，房市需求量大，一有條件不錯的物件就立刻被秒殺，迫使購屋族轉往靠近公道五路跨橋中華路至另一邊覓屋。王九思說，自從公道五路開通後，紓解了最為人詬病光復路交通堵塞問題，可就近進入市區百貨商圈，公道五向東延伸工程正在進行，未來還能連接到竹東。

信義房屋公道五店專案經理盧琬萍說過去民眾買房多在意中油的大油槽，但因為清大商圈已無素地，新建案又多比鄰而蓋，棟距近採光不佳反而成了購屋族最在意的問題，盧婉萍笑說現在在清大商圈買房如果看得到大油槽反而被視為有景觀，目前當地中古屋以國宅釋出較多，每坪約為18～20萬上下，在地五年內新古屋則以『創世紀』、『啟奧邦城』、『睿海』等幾個社區指名度較高，平均房價每坪約24～27萬。

不論自住或置產，建議應先考量預算和需求，十年以上中古屋總價約800萬上下，五年內新古屋則視坪數不等，約1200起跳到2000萬左右，另外社區品質與管理也會影響房價，目前清大商圈學區周邊出租給學生投報率約5%以上，有了世博館加持，預料將讓房價更具支撐力，商圈內幾乎沒有素地，現階段最常見的就是外圍周邊科商用地或農地的變更案進行中。

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