實價登錄 北巿公寓跌1成

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後價格也透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價20萬元資料，造成不正常數字外，以文山與萬華落差較大，12月平均單價較8月下滑24.17％至26.84％。

日前彭總裁家對門的都更案炒得沸沸揚揚，但後都更時代公寓似乎熱潮不再，公寓不只缺乏話題，價格也受影響。業者表示，公寓均價除了與成交路段及個案條件有關外，會有這種趨勢，除了價格公開比價，在部分地區出現「破壞效應」外，自用客戶預算有限，無力撐價，也和公寓落價息息相關。

觀察8至12月實價登錄價格，北市公寓僅士林與信義區較為堅穩。徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應，修正後呈現向上走勢，信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。

反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，讓公寓均價明顯下滑。