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買房過好年/平價宅挑選秘笈 抓時機低檔出手

欣傳媒/楊淑伶/專題報導 2013.02.09 00:00

今年春節假期長達九天,姑且不論房市買氣是否回溫,已有不少建商、代銷業者對此難得的長假,無不抱以深切期待,祭出「過年不打烊」的服務,期盼能掀起一陣看屋潮。但要挑到理想好宅實在不容易,如果想要搶進便宜好宅,更是難上加難;但即使是有預算上限、自備款少、跟不上房價漲的腳步,只要謹守專家建議的平價宅秘訣,還是能夠搶進市場買到好屋。

看準投資客拋售掌握房屋謄本「即將完售!」「最後2戶!」「倒數降價,價格美!」超大字樣的海報營造出賣完就沒的氣氛,但其實隨著奢侈稅已屆滿1年多,市場可售物件跟著增多,反而開始出現投資客拋售的現象;供給量增加,間接壓抑價格浮動,且實價登錄提升房價透明度,有利縮小雙方價格認知差距,促進成交速度,不少急著用錢的投資客,有可能會以比市場開價低的價格出售,此時就是撿便宜的最好好機會,只要下定決心掌握回檔區,必能搶得打房戰利品。

至於該如何出價,才有可能接近屋主的價格底限?應該要先判斷屋主是投資客還是自住客,判斷方式則可以從「房屋謄本」著手;如果屋主是投資客,對於房屋的價格,會理性評估投資損益,如果是自住型屋主,透過感性的議價訴求,比較容易打動賣方。

房屋謄本就像是房子的身份證,記載著屋主過戶登記的時間,如果購買時間才1到2年就轉手,大多數是投資客。即可從房屋的貸款抵押設定金額,則可推估屋主的成本價,通常是設定金額除以1.2,即為實際貸款金額,例如,設定金額是800萬元,那屋主原來買價約是960萬元;當然,建議民眾也可多方打聽屋主賣方的財務情況及購屋時間點,對於議價的勝負往往也有決定性的影響。

三低概念區交通潛力增值強即使台北市中心的房價依舊是高不可攀,許多民眾紛紛轉往未來有重大公共建設及符合「三低」訴求的區域,期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔;像是台北市郊區、新北市重劃區,因為新成屋戶數多、供給量大,加上重大建設陸續拍板定案,也增添購屋族的信心。如果搶不進市中心,則可考慮往外移動,選擇郊區重劃區房屋,尤其最好是該區段擁有較多交通、建設的話題,未來脫手時保值性、增值性都會比較好。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,今年景氣已逐漸復甦,自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場,其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單、低總、低基期的「三低」優勢,加上居住環境大、房屋新穎,深受首購自住的青睞,在大台北房價居高不下的年代,這股「平價風潮」可望繼續延續。

尤其不少新興重劃區釋出量大、類似物件多,賣方出售壓力較大,也容易撿到便宜。例如新北市的新莊頭前、副都心重劃區,不會距離市中心太遠,又有捷運、行政院中央合署辦公大樓進駐等話題,因此也是未來潛力較佳的區段。

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