辦年貨向來是國人重要的年節活動，年貨大街也因而成為過年一大熱點。不過房仲業者調查發現，受到社會變遷影響，年貨大街人潮開始減少，進而造成房市冷清清。雖然部分商圈店面售價漲幅仍逾1成，但租金表現除了台中市一中商圈與逢甲商圈微幅上揚外，其餘均不見漲勢，出現轉型危機。
根據住商不動產的統計資料顯示，國內年貨大街商圈的房市熱絡度明顯下降，去(101)年台北市迪化商圈與高雄市三鳳商圈的攤位價碼，分別是16至17萬元與2至4.5萬元，今(102)年表現持平。不過台中市一中商圈與逢甲商圈，最高點從12萬元上揚至13萬元，平均漲幅5.9%至10%。
在店面月租部分，台北市迪化商圈與高雄市三鳳商圈同樣不見漲勢，去年單月租金各為16至17萬元、5至7萬元，今年僅勉強「Hold」住持平水準。而台中市一中商圈與逢甲商圈仍然「漲」相佳，分別從5至10萬元、15至30萬元，爬升至6至11萬元、15至35萬元，年增率達13.3%與11.1%。
在店面售價部分，除了高雄市三鳳商圈維持每坪75至90萬元的水準外，其餘3大商圈全都喊漲。其中，以台北市迪化商圈漲最兇，從每坪150至200萬元增至180至220萬元，漲幅14.3%；其次是台中市一中商圈的12.5%，均突破1成大關；而台中市逢甲商圈再居次，年成長率為6.5%。
住商不動產台中區協理賴萬表示，台中市一中商圈與逢甲商圈是最熱鬧的商圈，人潮等於錢潮，進而推升租金與售價，與其說是年貨大街效應，不如說是商圈本身就有吸引力。住商不動產高屏區經理林祺博則指出，今年高雄市三鳳商圈的年味較慢熱，推估人潮從舊商圈轉移至新商圈是關鍵因素之一。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，隨著社會型態轉變，在雙薪家庭、少子化盛行的情況下，許多家庭通常會採購現成年菜或前往餐廳圍爐，外加網路、大賣場通路紛紛祭出許多下殺折扣，搶攻年貨商機，導致年貨大街的買氣深受影響，以往攤位一位難求的盛況已經不復見，顯然面臨轉型考驗。