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北高年貨街房市冷清 租金停滯店價緩成長

卡優新聞網/林惠琴 2013.01.30 00:00

辦年貨向來是國人重要的年節活動,年貨大街也因而成為過年一大熱點。不過房仲業者調查發現,受到社會變遷影響,年貨大街人潮開始減少,進而造成房市冷清清。雖然部分商圈店面售價漲幅仍逾1成,但租金表現除了台中市一中商圈與逢甲商圈微幅上揚外,其餘均不見漲勢,出現轉型危機。

根據住商不動產的統計資料顯示,國內年貨大街商圈的房市熱絡度明顯下降,去(101)年台北市迪化商圈與高雄市三鳳商圈的攤位價碼,分別是16至17萬元與2至4.5萬元,今(102)年表現持平。不過台中市一中商圈與逢甲商圈,最高點從12萬元上揚至13萬元,平均漲幅5.9%至10%。

在店面月租部分,台北市迪化商圈與高雄市三鳳商圈同樣不見漲勢,去年單月租金各為16至17萬元、5至7萬元,今年僅勉強「Hold」住持平水準。而台中市一中商圈與逢甲商圈仍然「漲」相佳,分別從5至10萬元、15至30萬元,爬升至6至11萬元、15至35萬元,年增率達13.3%與11.1%。

在店面售價部分,除了高雄市三鳳商圈維持每坪75至90萬元的水準外,其餘3大商圈全都喊漲。其中,以台北市迪化商圈漲最兇,從每坪150至200萬元增至180至220萬元,漲幅14.3%;其次是台中市一中商圈的12.5%,均突破1成大關;而台中市逢甲商圈再居次,年成長率為6.5%。

住商不動產台中區協理賴萬表示,台中市一中商圈與逢甲商圈是最熱鬧的商圈,人潮等於錢潮,進而推升租金與售價,與其說是年貨大街效應,不如說是商圈本身就有吸引力。住商不動產高屏區經理林祺博則指出,今年高雄市三鳳商圈的年味較慢熱,推估人潮從舊商圈轉移至新商圈是關鍵因素之一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,隨著社會型態轉變,在雙薪家庭、少子化盛行的情況下,許多家庭通常會採購現成年菜或前往餐廳圍爐,外加網路、大賣場通路紛紛祭出許多下殺折扣,搶攻年貨商機,導致年貨大街的買氣深受影響,以往攤位一位難求的盛況已經不復見,顯然面臨轉型考驗。

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