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人口老化時代來臨 首購比例下降 換屋需求看增

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.04 00:00
政大商學院信義不動產研究發展中心4日舉辦了「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會,台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出,2035年台灣人口結構的扶養比達63.9%,出現人口負債,若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下,房市長期消費性需求將明顯減少,未來長期購屋結構中,首購比例將下降,由換屋需求取代。

據統計顯示,未來10年台灣人口停滯,65歲以上人口增加150萬人,40年以上屋齡老宅增加200萬戶,但在2015年,人口老化問題越趨明顯,2030年扶養比達56.1%,人口紅利完全消失,2035年扶養比達63.9%,將出現人口負債。

彭建文表示,未來國內房市將由數量滿足轉型為品質滿足,老舊與設施不佳住宅有改善空間,而未來家庭結構仍以核心家庭為主流,夫妻、單身、單親的比重持續提升,住宅需求以35-45坪的舒適2-3房為主,且因新家戶形成減緩,未來長期購屋結構中,首購比例將逐漸下降,由換屋需求取代,大面積54坪以上的換屋型產品,有一定的成長空間。

財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為,台灣將面臨高齡少子化社會,其衝擊不只是社會福利與財政問題,更帶來都市計畫之衝擊,學校與公共設施的問題不再是不敷使用,而是使用率太低,維持成本太高。

他以台北市萬華區老松國小為例,1966年最高峰學生人數達到11110人、共158班,如今只有900餘人共31班;丁致成建議可以複製日本經驗,併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本,如東京南池袋二丁目的案例,就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。

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