房市／北市2012年移轉3.8萬棟　寫下10年新低紀錄

台北市地政局2日公布12月買賣移轉棟數為3,304棟，合計2012年全年移轉總棟數3萬8,571棟，較2011年量縮22.7%，不僅是2003年SARS以來的10年新低量，甚至比10年均量5.9萬棟，還少了35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路之前的前7個年頭，台北市每年的移轉量都在6萬棟以上，奢侈稅上路後有效打擊短期投資需求，市場交易狀況降溫，加上實價登錄影響，與一般民眾的購買力與台北市房價差距並未縮減，因而2012年移轉量僅剩下3.8萬棟左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，今年因不少物件處於奢侈稅閉鎖期，加上實價登錄公開價格讓買方觀望，雖然第4季量體微增，但買賣表現仍不如理想，整體成交量較去年減少22.7%，即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區，表現都差強人意，中山區甚至減少2千棟，其中還包含不少今年交屋的個案，因此，實際中古屋交易，應該比帳面上更差。

台北市各行政區當中，以相對高價的市中心區域，衰退幅度相對明顯，比較近10年的移轉量能來看，松山區、大安區、中正區、信義區，2012年的移轉量比起近10年均值，衰退幅度都在4成以上，可以說是奢侈稅後房市交易的明顯量縮區域。

至於相對低價的區域，因為有穩定的自客買盤撐腰，包括大同、萬華、北投區減少幅度都在3成以內，表現超越大盤。至於南港地區，因為近年陸續有新案推出與新房子交屋，衝高買賣移轉量。

展望今年，徐佳馨認為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期滿個案釋出，價格將更有空間，會讓買氣有機會翻紅，不過，由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，在經濟狀況不佳的現勢下，卻也很難有大幅上漲空間。

曾敬德也指出，過去台北市幾乎都是房市領頭羊，奢侈稅上路後，市況轉變為「北溫南熱」，在預期經濟復甦有望，加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化，今年台北市交易量有機會觸底反彈，但回升力道應該算是相當溫和，過去6萬棟以上的交易量，短期內可能回不去了。