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房市/北市2012年移轉3.8萬棟 寫下10年新低紀錄

NOWnews/ 2013.01.02 00:00
記者曹逸雯/台北報導

台北市地政局2日公布12月買賣移轉棟數為3,304棟,合計2012年全年移轉總棟數3萬8,571棟,較2011年量縮22.7%,不僅是2003年SARS以來的10年新低量,甚至比10年均量5.9萬棟,還少了35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅上路之前的前7個年頭,台北市每年的移轉量都在6萬棟以上,奢侈稅上路後有效打擊短期投資需求,市場交易狀況降溫,加上實價登錄影響,與一般民眾的購買力與台北市房價差距並未縮減,因而2012年移轉量僅剩下3.8萬棟左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,今年因不少物件處於奢侈稅閉鎖期,加上實價登錄公開價格讓買方觀望,雖然第4季量體微增,但買賣表現仍不如理想,整體成交量較去年減少22.7%,即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區,表現都差強人意,中山區甚至減少2千棟,其中還包含不少今年交屋的個案,因此,實際中古屋交易,應該比帳面上更差。

台北市各行政區當中,以相對高價的市中心區域,衰退幅度相對明顯,比較近10年的移轉量能來看,松山區、大安區、中正區、信義區,2012年的移轉量比起近10年均值,衰退幅度都在4成以上,可以說是奢侈稅後房市交易的明顯量縮區域。

至於相對低價的區域,因為有穩定的自客買盤撐腰,包括大同、萬華、北投區減少幅度都在3成以內,表現超越大盤。至於南港地區,因為近年陸續有新案推出與新房子交屋,衝高買賣移轉量。

展望今年,徐佳馨認為,隨著實價登錄價格逐漸公開,加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期滿個案釋出,價格將更有空間,會讓買氣有機會翻紅,不過,由於買方撐盤力道有限,加上實價登錄後價格全都露,雖然無大幅下修機會,在經濟狀況不佳的現勢下,卻也很難有大幅上漲空間。

曾敬德也指出,過去台北市幾乎都是房市領頭羊,奢侈稅上路後,市況轉變為「北溫南熱」,在預期經濟復甦有望,加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化,今年台北市交易量有機會觸底反彈,但回升力道應該算是相當溫和,過去6萬棟以上的交易量,短期內可能回不去了。

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