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經濟好轉資金充沛 房地產有撐

中央社/ 2013.01.01 00:00
(中央社記者韋樞台北 1日電)隨著美國與中兩大陸政局穩定,全球市場將回歸基本面,逐步復甦,帶動台灣經濟從2012年第 4季起有所表現。房地產界認為,經濟有起色,挾以龐大資金,將有力支撐房地產。

全球經濟從2012年第 4季起逐漸擺脫歐債影響,隨著美國總統大選落幕及中共十八大後習李政局穩定,兩大國政局塵埃落定。

反應在經濟面上,美國房市明確復甦,2013年元月起實施第4輪量化寬鬆(QE4);中國大陸新政權上任後加速十二五規劃進展,再加上全球央行採取貨幣寬鬆政策,各界紛紛上調經濟成長預測值,看好2013年整體經濟局勢。

對以外銷為經濟主體的台灣來說,國際經濟好轉,台灣將率先反應,經建會2012年12月28日公佈景氣對策信號亮出第 3顆黃藍燈,表示景氣最壞狀況已經過去,正在緩慢復甦中,對2013年台灣經濟捎來佳音。

向來是經濟成長火車頭要角的房地產業也看好這波谷底翻揚,鄉林建設董事長賴正鎰認為,反彈契機就在2013年上半年,他估計2013年台灣房市將明顯回溫,總量可達新台幣8000億元,其中鄉林在北台灣密集推案,2013年維持6至8個新推案,總銷300億元。

賴正鎰分析,房市明顯回溫的主要原因是2012年第3季受實價登錄政策影響,房市交易觀望,到了第4季,房價資訊公開數量漸增,價格越透明化,觀望氣氛消弭,交易緩步成長,2013年房市絕地反攻機率相當大,尤其在通膨壓力下,利率維持相對低檔優勢,置產成了抗通膨保值的絕佳選擇,進一步推升口袋有閒錢民眾購買不動產的意願。

賴正鎰表示,2013年台灣房產市場走勢比2012年明確且穩定,許多建商2012年第4季推案因觀望而延遲,大多順勢集中在2013年上半年推出,預料北台灣房市仍然價穩量縮,台中及高雄則延伸向上走勢略有成長,加上即將升格直轄市的桃園,在政策及話題推動下,全台2013年總推案量約8000億元,上半年價穩量平、下半年經濟好轉後價量齊揚,穩定成長至少5%。

長期穩坐營建業獲利王的長虹建設財務長陳茂慶表示,利率低、熱錢多,資金充沛下更看好大環境的發展,若總統馬英九的「黃金十年」政策發揮助長台灣經濟向上,房地產沒理由蕭條。

陳茂慶指出,大台北的房市一直處於需求大於供給的格局,30、40年的老屋太多,想換屋的需求多,但大台北每年才新增供給數千戶,他認為大台北不會看空。

陳茂慶提出幾個觀察點,首先看2013年年中奢侈稅實施兩年屆滿,屆時是否會有大批當年套住投資客的房屋釋出;大台北以外的桃園、台中七期、八期重劃區的區域需求存在與否,和當地的就業人口是否持穩有關;高雄的自由貿易園區能否順利上路,在在牽動當地的就業機會。

遠雄企業團副總經理蔡宗易認為,諸多經濟研究機構看好明年國際經濟景氣穩定上揚,當然台灣房地產景氣也會跟著上升,就房價來說,要大漲很難,但跌幅也有限,基本維持穩定中成長的局面,端看區域價格的變化。

蔡宗易說,就2013年房市交易量來看,在政府努力維持經濟成長下,房市交易量可望比2012年增加,其中雙北市的量價沒問題;最近非常熱絡的桃園房市更在機場捷運線、高速公路五楊高架段等重大公共工程陸續完工下,將為桃園房市加持。

至於台中和高雄兩地的房市,蔡宗易強調,這兩個都市的房市除了與經濟情勢有關外,與政治面脫離不了關係,特別是2014年五都首長選舉,台中向來是兵家必爭之地,與當地房地產景氣的好壞都有交互影響。

向來低調的日勝生集團董事長林榮顯對2013年房市旺盛與否用另一種方式表達。他說,日勝生從事很多捷運聯合開發案、合宜宅開發案、污水下水道工程等與市場有差異化的產品,與一般建商不同;營建同業們都對2013年房市抱持樂觀看法,且平穩中呈上升趨勢,日勝生2013年推出的建案台北市「仁愛本真」等產品相信都會順利完銷,日勝生一點都不擔心。

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