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桃園高鐵站地價 4年漲2倍

中央商情網/ 2012.12.24 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年12月24日電)交通部高鐵局今天順利標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地,價格均高於去年的標售價。商仲表示,桃園站土地價格4年漲2倍,前景看俏。

高鐵局今天標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地,共吸引34封標單競逐,其中第3標及第4標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最搶手,土地標脫單價每坪68萬元到69萬元,溢價率53%到55%;第1、2標土地也順利標脫,平均單價46萬及53萬元,四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地每坪最高39萬元的記錄。

信義房屋 (9940) 旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由高鐵局歷年土地標售記錄,民國98年前,桃園站住宅區土地標脫價格約每坪10萬元到16萬元,99年時地價起漲達每坪23萬元,去年更成長到每坪34.6萬元,今年則有爆發性成長,每坪均價53.7萬元,土地價格4年成長2倍以上。

王維宏指出,明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制,讓高鐵特定區的發展前景看俏,不過明年桃園地區推案量上看千億元,市場也擔心桃園是否有如此的胃納量。

王維宏表示,高鐵站區的開發符合大眾運輸導向模式的土地開發潮流,由於區內機場捷運設有三個站台(A17、 A18、A19站),加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持,大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本,也提高購屋者移居桃園的意願。

他強調,高鐵局及苗栗縣政府將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案,其中新竹站、台中站商業區土地面積各約 2公頃,苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站推出50年地上權的產專區招商案,基地面積10.02公頃,總投資金額達百億元,預估明年第1季正式公告招商,預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。

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