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8區地王未變 彰市民族路 每坪逾52萬最高

自由時報/ 2012.12.21 00:00
〔自由時報記者吳為恭/彰化報導〕彰化縣明年公告土地現值及公告地價已經出爐,公告土地現值全縣平均調漲五點二四%,創下近幾年來最高漲幅,土地移轉時課徵的土地增值稅將隨之增加,而全縣八區的地王位置都沒變動,但價格則多數上漲,全縣地王仍由彰化市民族路兩側地段蟬聯,每平方公尺十六萬元,即每坪五十二萬八千九百二十八元。另外,全縣公告地價平均也大幅調漲了七點八五%,大部分民眾繳納地價稅的負擔也將增加。

彰化縣地價評議委員會已經審議通過明年公告土地現值,將從明年元旦起實施,全縣平均調漲五點二四%,比起今年初調漲四點四九%,去年初調漲三點九二%,前年初調漲零點六%及大前年初調漲的零點六八%,這次調漲幅度將創近年新高。

縣府:比起都會 漲幅不高

地政處地價科表示,為反映市場機制,加上內政部要求公告現值須在民國一百零四年調高至市價的九成,因此經逐年上調之後,含這次的上調,全縣已調高至市價的八成四左右,不過,此次調漲幅度比起都會縣市調幅達十%以上,彰化漲幅不算高。

田中區調降 員林區漲最多

彰化縣這次公告現值與公告地價的調整,全縣依警分局區劃分為彰化區、員林區、鹿港區、和美區、北斗區、溪湖區、田中區、二林區等八區,結果八個區的地王座落地點都和今年初相同,價格方面則只有田中區調降,彰化區及溪湖區持平,其餘五區則都調漲,並以員林區地王漲幅最大,和員林鎮擴大都計案預期心理產生土地市價上揚有關。

至於全縣地王仍座落在彰化市民族路兩側(介於中華路口與太平街之間),每平方公尺十六萬元,即每坪五十二萬八千九百二十八元,價格未調整。

由於公告地價每三年調整一次,公告土地現值每年調整一次,明年剛好碰上兩者一起調整,但公告地價牽涉到民眾繳納地價稅負擔,公告土地現值又關係著土地買賣交易須繳的土地增值稅,所以,民眾反應不一,有的希望調漲、有的希望調降;至於原本依公告現值加四成的土地徵收補償標準,今年九月一日起改依市價補償,土地徵收補償和公告現值不再有關係。

地政處地價科表示,雖然民眾普遍覺得景氣不佳,但彰化縣相關土地交易還是很熱絡,尤其是新建案推出的量很大,成交量也多,公告土地現值和公告地價調高也是反映出現況。

由於公告現值調升,將影響到弱勢族群的社會福利補助審核,原本低收入戶土地及房屋價值有不得超過三百萬元的限制、中低收入戶不得超過四百五十萬元,老人年金等其他部分也會受到影響。社會處副處長王蘭心對此表示,明年將低收入戶上限調高到三百二十萬元、中低收入戶調高到四百八十萬元,連同其他補助津貼,也會依個案給予協助。

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