國壽投資高鐵桃園站特定區 收益率逾5% 再評估投資公共建設

桃園航空城是「愛台十二項建設」的旗艦計畫，其中，高鐵桃園車站特定區，位於高鐵桃園站、機場捷運高鐵桃園站A18出口旁，並鄰近桃園國際機場，基地規模達6.62萬坪，預計興建3萬多坪的購物商城及7000多坪的辦公大樓，並陸續開發國際觀光飯店、複合商場及國際企業總部，更被外界視為高鐵沿線最大規模的開發案。

熊明河表示，此次國壽取得「高鐵桃園車站特定開發區經營案」50年地上權，未來將依約分成5年43億元權利金支付，加計每年租金、開發成本，總投資金額將超過200億元。

熊明河進一步表示，國壽預計最快於民國103-104年動工，105年3月折扣商場OUTLET將開始試營運，108年全數完工啟用，施工階段約創造5000個就業機會，營業階段可再創造2700個就業機會，初估年營業額至少百億元。

熊明河說，此案不但可挹注政府稅收，同時，對國壽收益率預估平均可達年報酬率超過5%。且完工後預估吸引600-700萬商務人士及觀光人潮，提升高鐵、捷運的運載量。

此外，面對主管機關針對不動產投資設限收益率須達2.875%，熊明河表示，壽險業的資金仍屬浮濫，現金部位也高，目前10年期公債利率約1.1%，與2.875%收益率上限相比，壽險業的短期壓力確實較大。不過，政府將壽險資金導入公共建設，目前在進行中、有資金需求的公共建設超過百案，只要收益率在一定水準之上，國壽都有興趣評估。

國壽副總經理林昭廷補充表示，目前投資公共建設的收益率都遠高於投資不動產，以高鐵桃園站園區案為例，收益率超過5%，台中市「市81」BOT案更有6%至7%的收益率，未來仍會續評估投資公共建設。