租金無法支付利息 恐買不如租

台灣房市自2003年後呈現多頭至今，尤以北市房價上漲最兇，不過，根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）調查，明年北市房市恐面臨低潮，原因是9年來首度出現租金投報率無法負荷貸款利息的死亡交叉點，在租金無法支付利息情況下，過往租不如買的情況可能會轉變為買不如租。

CCIM更針對明年不動產投資進行問卷調查，其中對於豪宅投資看法，高達54%的房產專家認為房價正處相當高點，未來增值空間有限，建議明年應出脫手中豪宅，至於，針對投資出租住宅項目，也有高達40%的比率建議明年應該賣出。

CCIM住宅組研究組組長劉天仁表示，今年房市因受到「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實價登錄」等三大抑制房價政策影響，買氣其實受到影響，不過，房價似乎沒有明顯下滑，因此，預期明年房市維持平盤整理，大台北地區的房價漲跌幅大約在5%內。

其中傳統精華區，北市信義、大安、中山、松山、中正等區，預期明年房價約有5%修正幅度，至於內湖、士林、北投、文山、大同等區則是漲跌互見；新北市部分，三重、新店、中和、板橋、新莊等區域，預計將有5%漲幅，至於外環的淡水、泰山、汐止、林口、三峽、鶯歌等區域，也是呈現漲跌互見。

而明年商用不動產表現，瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒認為，在金管會「新八條」的伺候下，明年上半年交易量預計萎縮3~4成，加上至2015年陸續有新的商辦供給量釋出，預期將拉高空置率，也會造成租金出現下滑，若狀況沒有改進，有可能會衝擊到商用不動產價格。

不過，上月金管會將壽險買商辦的投資收益率從2.125%一舉拉高至2.875%，造成買氣急凍，預期此政策不變，將會持續衝擊明年商用不動產買氣，尤其是去年占比57%的最大買家壽險業者衝擊最大，買氣將瞬間下滑。