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租金無法支付利息 恐買不如租

自由時報/ 2012.12.17 00:00
記者徐義平/台北報導

台灣房市自2003年後呈現多頭至今,尤以北市房價上漲最兇,不過,根據CCIM(社團法人台灣不動產投資協會)調查,明年北市房市恐面臨低潮,原因是9年來首度出現租金投報率無法負荷貸款利息的死亡交叉點,在租金無法支付利息情況下,過往租不如買的情況可能會轉變為買不如租。

CCIM更針對明年不動產投資進行問卷調查,其中對於豪宅投資看法,高達54%的房產專家認為房價正處相當高點,未來增值空間有限,建議明年應出脫手中豪宅,至於,針對投資出租住宅項目,也有高達40%的比率建議明年應該賣出。

CCIM住宅組研究組組長劉天仁表示,今年房市因受到「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實價登錄」等三大抑制房價政策影響,買氣其實受到影響,不過,房價似乎沒有明顯下滑,因此,預期明年房市維持平盤整理,大台北地區的房價漲跌幅大約在5%內。

其中傳統精華區,北市信義、大安、中山、松山、中正等區,預期明年房價約有5%修正幅度,至於內湖、士林、北投、文山、大同等區則是漲跌互見;新北市部分,三重、新店、中和、板橋、新莊等區域,預計將有5%漲幅,至於外環的淡水、泰山、汐止、林口、三峽、鶯歌等區域,也是呈現漲跌互見。

而明年商用不動產表現,瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒認為,在金管會「新八條」的伺候下,明年上半年交易量預計萎縮3~4成,加上至2015年陸續有新的商辦供給量釋出,預期將拉高空置率,也會造成租金出現下滑,若狀況沒有改進,有可能會衝擊到商用不動產價格。

不過,上月金管會將壽險買商辦的投資收益率從2.125%一舉拉高至2.875%,造成買氣急凍,預期此政策不變,將會持續衝擊明年商用不動產買氣,尤其是去年占比57%的最大買家壽險業者衝擊最大,買氣將瞬間下滑。

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