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新北市土地現值與公告地價調漲 明年自住地價稅約增百元

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.14 00:00
新北市最新公布,102年度的公告土地現值與公告地價將雙雙調漲,經新北市政府地政局統計結果,102年度公告土地現值較101年平均上漲約11.24%,公告地價則較99年平均上漲約10.72%,預估民眾自用住宅明年的地價稅將增加不到100元。

此次公告土地現值與公告地價雙雙調漲,最直接的就是民眾持有與出售不動產,明年繳的稅會比今年更多,不過公告地價調升影響較小,一般自用住宅明年的地價稅,可能增加不到100元。

新北市政府地政局指出,102年公告土地現值作業期間(100年9月2日至101年9月1日),受全球總體經濟不景氣,以及政府推出奢侈稅及實價登錄政策等影響,致不動產市場交易量略呈現萎縮之情形。

但新北市境內交通建設如捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車,加上臺北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成,對於新北市不動產市場具有一定支撐,使全市整體地價與去年相較仍呈現上漲情形。若分就各行政區漲跌情形,則以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大,分別為15.34%、14.49%及15.11%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以新北市板橋車站旁一處土地持分約9坪的公寓為例,公告地價的總額約50萬元,如果調幅約1成,以千分之二的自用住宅稅率換算,明年的地價稅增加不到100元,而一般新北市的住宅公告地價總額很少超過50萬元,因此多數的自用住宅民眾,可能要多繳的地價稅不到一百元,整體看起來還算是微感增加。

不過公告土地現值的增加幅度並不小,連續3年增加的幅度都在2位數,等於公告土地現值的漲幅都集中在最近3年,未來民眾出售房屋勢必土增稅會明顯增加,蘇啟榮建議,近期有意售屋的民眾,可趕在明年1月1日調升前,加速完成交易,可省下一些土增稅。

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