雙北房市量縮 低價區交易穩

依台北市和新北市的地政局統計，台北市前11月房屋買賣移轉量3萬5267棟，年減24%；新北市6萬2810棟，年減20%；交易量明顯縮減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雙北市仍有些區域表現相對穩定，台北市以低價區域表現最佳，包括萬華、北投、大同區，今年表現都在北市整體均值之上；新北市的外圍重劃區則受到交屋移轉支撐，包括三峽、淡水等區均比去年同期正成長。

曾敬德表示，台北市移轉狀況最穩定的萬華區，今年前11月的移轉量2760棟，年微幅增2%。信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華地區雖有捷運萬大線題材，不過觀察今年以來市場上主要的購屋客層，大多是自住客，尤其是結婚首購的客戶，數量相當穩定。

萬華區中以相對低總價的產品賣相最好，包括總價新台幣7、800萬元的國宅兩房、1300萬元到1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價6、700萬元的挑高套房等，反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響，交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況是「新不如舊」。

台北市另外表現較好的區域為房價相對平價的北投區與大同區，也是自住客熱門的平價購屋區段，受奢侈稅等政策影響程度相對較小。

至於新北市的區域同樣是平價區當道，曾敬德指出，包括三峽3074棟、淡水7444棟、新莊5579棟等，移轉量都明顯超越新北市整體表現。三峽、淡水區今年以來都有不少新成屋完工交屋，淡水區首次登記就有3000棟，三峽區也有1500棟，加上本身中古屋市場交易狀況穩定，反映在移轉據數上，就成了外圍重劃區當道的市況。