房市買氣仍虛 議價空間加大

就個別區域去化天數表現來看，台南市11月去化天數較上個月減少10天，但仍高達79.2天，成為賣最久的城市，而台北市則是增加幅度最高的城市，一口氣暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

黃舒衛指出，11月的買氣受到天氣又濕又冷影響，買主出來看屋的意願大打折扣，導致銷售量銳減，台北市與新北市月減15％，桃園縣則減少20％。且實價登錄上路後，自助、首購的意願增加，不過實價登錄對置產族的影響很大，新北市因為總價較低，所以衝擊沒那麼大，但對台北市的中高價位房屋來說，則衝擊頗深，買方加價意願不高，有拉長銷售時間的趨勢。

至於民眾最關心的議價空間，桃園議價空間增加5.5個百分點，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加。

黃舒衛也同時指出，近期中高總價的屋主，也開始出現價格鬆動的現象，願意修正價格來販售，但整體來說，11月的議價空間不大，交易量暫時打不開。