台南11月房屋移轉 登錄後新高

信義房屋台南區協理洪正龍表示，台積電啟動南科大投資，創造7000個工作機會，消息傳出讓原本悶燒的台南房市更熱絡。觀察下半年的台南房市，受惠南科利多消息與建商年底交屋，仁德區大幅成長168%，11月的建物移轉棟數僅低於永康的359棟和東區的294棟，居第3名。

洪正龍指出，永康仍為南市移轉交易量最大的區域，不過11月移轉略衰退3%，反而東區成長13%，北區也表現回穩成長9%，從移轉數字發現，自住客重回市場，投資客比例甚低；年底房市傳統旺季加上實價登錄干擾因素趨緩，目前店頭來客量增加2到3成，首購與換屋族幾乎各占一半。

洪正龍說，東區房屋釋出較少，商業機能優異，房價獲支撐，目前 2、3字頭的房價已經出現，例如旅美棒球投手王建民所居住的「席悅」，曾傳出買方出價每坪30萬元，但沒有賣方；另外預售案「耘非凡」，也傳出 3字頭，這種個案仍寥寥可數。

洪正龍分析，房價追平東區趨勢的北區，因鄭子寮重劃區腹地平整，無地震帶，加上區內有文賢、小北、和緯等商圈，再加上明星學校如文元、立人國小、文賢、民德國中以及台南二中，綠地多，街廓整齊環境優質，區域內以透天車位別墅最受歡迎。

信義房屋北安店長蔡聰敏說，北區近永康交流道，居連接永康、安南、東區與中西區的樞紐位置，常吸引南科、科工區的工程師或傳產企業主、公教人員在此購屋，10年內中古透天地坪30坪到35坪，總價約800萬元到千萬元，獨門獨院的車位別墅約1500萬元， 5年內新成屋大樓每坪成交價格達15萬元上下。