桃園新建案直追新北　房價挑戰三字頭

雙北市房價高漲，許多首購族轉往桃園縣買屋，加上升格議題發酵、航空城、機場捷運重大建設啟動，使得桃園縣建案增多，房價也扶搖直上。根據房仲業者調查，近4年桃園住宅建照核發戶數逐年成長，今(2012)年前9月已達到13,152戶，全台僅次新北市的13,655戶。

信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，雙北市在2006、2007年的建照戶數占全台約4成，但最近3年占比已經快速下滑至26%，像是新北市在2006年至2008年間，每一年的建照核發戶數都要比桃園縣多出1萬以上，而到今年前9月，雖然仍是全台最多，但和第2名的桃園差距已拉近到500多戶。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市房價快速上漲，即使是外圍的林口、三峽都同步上揚。而「新北下一站」的桃園地區，除了生活機能成熟，房價比起雙北市也便宜一半以上，因此吸引台北客前往桃園購屋自住與置產。

信義房屋桃園中正藝文店長林碩茂表示，7年前不少桃園屋主都賠錢賣房子，當時中正藝文特區旁的新屋一坪才9、10萬元，現在已經站上每坪20萬元，主要的關鍵就在於台北客。若是以購屋預算千萬元來看，在新北市新店能買2房加車位的新大樓，在桃園則可買到地段不錯的3房加車位新物件。

桃園這幾年建設議題不斷，像是五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區的大型重劃區開發案，中壢、南崁、八德、桃園市等區都有題材發酵。

林碩茂認為，桃園房市以航空城與捷運的開發題材較熱，再加上桃園即將升格為直轄市，使得近期一手新案銷售速度增快，房價向2字頭邁進，若具備重劃區題材或熱門區段，不排除看到3字頭。