實價揭露亂 台中房價膨風

實價登錄網站顯示的台中市南屯區大墩六街「天價」成交建案，為民國101年7月新完工，65坪成交總價3388萬元，實價揭露價格每坪51.9萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，同一區域市場開價約每坪32萬元至36萬元。

進一步點選交易明細可發現，除了房屋65坪，還有4個平面車位，也就是台中市實價揭露資訊把車位當成0元，造成房價「大膨風」。

劉怡蓉指出，第2波實價揭露，各地政局登錄資訊仍不統一。有些區域建物移轉總面積包含車位，有些區域扣除車位，造成價格過高或過低，民眾無所適從。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價揭露價格背後隱藏大量的市場資訊，但缺乏充分的補充說明，消費者容易被誤導。

黃舒衛舉例，同樣是9月交屋的新成屋價格，由於實價登錄可能是買賣契約簽訂的價格，也可能是實際產權移轉的價格，預售屋若以預售價登錄，會與區域現況行情出現極大差距。