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實價登錄上線滿月 新北投資置產族縮手 量縮6%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.16 00:00
第二波實價登錄今天開放查詢,新增約2.5萬筆資料,好房網觀察,自10月16日首波實價登錄資訊揭露後,房市氣氛轉為觀望,當中新北市投資置產族態度轉冷的現象最為明顯,統計顯示,新北市投資置產族,10/16(資料開放查詢首日)至10月31日的成交比例,相較於同期(10月1日-10月15日),足足掉了6%,不僅換屋族出現「比低不比高」心理,網站中新北市「降價專區」也較資訊為揭露前多出7%。

好房網協理鄭惠文分析,新北市房價漲幅超過消費者心理預期,尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日,隨著成交行情公開透明化,對於口袋夠深的投資人而言,此時反而不急著出手,欲靜待房價出現下修再伺機進場布局,呈現明顯觀望。

再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例,受到公開成交行情鼓舞買屋意願,逆勢成長5%,說明隨著實價登錄上路,更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理,開始積極找尋適合的便宜物件,造成換屋市場短期熱絡;但反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守,不願冒著高風險出手。

在議價空間方面,由於內政部10月16日第一次公布房屋成交行情後,房價與市場開價約出現1-2成落差,不少民眾等著撿便宜進場,根據好房網「降價專區」物件量變化顯示,新北市的降價物件數(10/16-11/15)相較於資料未揭露前(9/16-10/15),足足成長了7%,說明目前是買方市場,在大舉砍價旗幟下,屋主也不得調整心態、下修開價,造成降價物件明顯增多。

實價登錄前後新北市投資置產族成交變化

資料來源:好房網

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