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實價登錄揭露半個月 10月全台六大都會區房市「價量齊穩」

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.10.31 00:00
台灣房屋今天公布10月六大都會區房市價量變化,全台六大都會區10月平均交易量月增4.08%,其中新北市交易量月增8.31%,表現最為優異。房價部分,六大都會區平均房價月增0.77%,其中台中市平均房價月增2.84%最高,其次是新竹地區房價月增1.33%,整體而言,10月全台房市呈現「價量齊穩」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,「實價揭露」登場後,全台看屋溫度回溫,但每區的房市交易氛圍各有不同,整體而言,買方依循登錄實價謹慎出手,賣方則堅守價格,因實價揭露為落後2個月的指標,僅為參考性質,加上不動產的獨特性強,因此賣方對於價格修正幅度不大,導致該月的交易量瀰漫觀望氣息,但與上月相較,房市呈現「價量齊穩」格局。

就各別區域表現看來,新北10月交易量月增8.31%,平均房價,每坪從29.39萬元,上漲至29.41萬元,雙北房價平均上漲約0.04%;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,本月雙北房市看屋人潮陸續回溫,但買方出價保守,加上實價查詢揭露資訊量少,拉長買方出價時間。

而台北市部分交易量增幅5.01%,房價月增幅0.02%,從每坪54.72萬元,調整至54.73萬元,差異不大;以北市本月的交易實況,仍以小套房為主要暢銷產品,特別是首購自住族群需求較強。

桃園地區10月平均房價14.05萬元,與上月房價相較月增0.28%,呈平穩狀態、交易量月增6.39%;新竹地區10月平均房價16.7萬元、房價月略增幅1.33%,交易量月增幅5.14%,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,觀察桃竹兩區自6月以來平均房價變動幅度極小,顯見桃竹房價趨於穩定狀態,主要原因是區域內公共建設是陸續推出且持續開發,因此,使房價相對平穩發展,顯少出現大漲大跌的情況,對於建設到位,買氣就到位,人潮也就到位。

台中部分本月交易量月增0.0%2,房價上漲2.84%;高雄交易量月減0.42%,房價月增0.08%,劉怡蓉分析,台中房市供給量較上月保守,賣方受到整體不景氣環境影響加上實價揭露,對於沒有售屋壓力的賣方,選擇繼續持有資產。

至於買方,針對優質物件仍願意選擇積極進場。而高雄部分,受整體景氣影響加上產業升級緩步,房市交易量放慢腳步,但陸客效應,觀光產業發展如火如荼,房市加溫的期待值仍指日可期,惟自住市場因整體薪資所得表現欠佳,導致交易量月減0.42%。

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