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標案黃金週 壽險砸千億進軍不動產

欣傳媒/欣傳媒 2012.10.31 00:00

圖說:南山人壽進軍北市內湖區,顯現壽險業者積極投入商用不動產市場。(記者盧育君攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

今年以來,壽險業投資不動產已逾30筆,而本週陸續登場的不動產標售案也跟著受到矚目,代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨一樓商場、坐落於內湖路一段的安泰銀行內湖大樓,也於近日分別進行公開標售。大亞百貨一樓商場由新光人壽以39.868億元搶下,換算每坪單價約454萬元;南山人壽則砸下13.38億元,買下建坪面積2,118坪的安泰銀行大樓,南山人壽首度插旗北市內湖區,顯現壽險業者積極投入,為商用不動產市場加溫。

7月才以268.88億元拿下世貿二館地上權案、成功進軍信義計畫區的南山人壽,近期投入不動產市場企圖心相當明顯,安泰內湖大樓屋齡約7年,基地面積約473坪,樓地板面積約2,118坪,21個平面車位,49個機械車位,規劃地上7樓、地下2樓,租金行情每坪約1,100元至1,200元,底價11.5億元,最終以13.38億元標脫,未來南山人壽規劃以自用為主。

此外,自台北車站的雙子星大樓確定動工後,將使西區軸線翻轉計畫更快加速發展,周邊商用不動產行情將水漲船高,新光人壽以39.868億元得標心臟地帶的大亞百貨(現名亞洲廣場),目前一樓商場營運者為「五鐵秋葉原」,預估未來經營模式將可能朝向與五鐵秋葉原繼續合作,或其他有意進駐的承租方洽談新租約,提高租金報酬率。受委託標售的戴德梁行表示,一樓商場目前是由松崗資產承租,每月租金約560萬元,租約一年,預計明年上半年租金便會到期,屆時可能會調整租約。

根據統計,壽險業今年到10月底投資不動產金額已破新台幣1,000億元,創下歷年新高,且未來2個月仍有多宗不動產出售案。戴德梁行總經理顏炳立指出,近期商用不動產仍熱絡,主要買家多是壽險業者,預期第四季壽險業者仍會持續出手;台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,壽險業目前可運用資金超過12兆元,閒置資金約8,000億元,滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手,幾棟大型商辦標售案釋出後,還是受到壽險公司關注。

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