圖說:南山人壽進軍北市內湖區，顯現壽險業者積極投入商用不動產市場。（記者盧育君攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
今年以來，壽險業投資不動產已逾30筆，而本週陸續登場的不動產標售案也跟著受到矚目，代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨一樓商場、坐落於內湖路一段的安泰銀行內湖大樓，也於近日分別進行公開標售。大亞百貨一樓商場由新光人壽以39.868億元搶下，換算每坪單價約454萬元；南山人壽則砸下13.38億元，買下建坪面積2,118坪的安泰銀行大樓，南山人壽首度插旗北市內湖區，顯現壽險業者積極投入，為商用不動產市場加溫。
7月才以268.88億元拿下世貿二館地上權案、成功進軍信義計畫區的南山人壽，近期投入不動產市場企圖心相當明顯，安泰內湖大樓屋齡約7年，基地面積約473坪，樓地板面積約2,118坪，21個平面車位，49個機械車位，規劃地上7樓、地下2樓，租金行情每坪約1,100元至1,200元，底價11.5億元，最終以13.38億元標脫，未來南山人壽規劃以自用為主。
此外，自台北車站的雙子星大樓確定動工後，將使西區軸線翻轉計畫更快加速發展，周邊商用不動產行情將水漲船高，新光人壽以39.868億元得標心臟地帶的大亞百貨（現名亞洲廣場），目前一樓商場營運者為「五鐵秋葉原」，預估未來經營模式將可能朝向與五鐵秋葉原繼續合作，或其他有意進駐的承租方洽談新租約，提高租金報酬率。受委託標售的戴德梁行表示，一樓商場目前是由松崗資產承租，每月租金約560萬元，租約一年，預計明年上半年租金便會到期，屆時可能會調整租約。
根據統計，壽險業今年到10月底投資不動產金額已破新台幣1,000億元，創下歷年新高，且未來2個月仍有多宗不動產出售案。戴德梁行總經理顏炳立指出，近期商用不動產仍熱絡，主要買家多是壽險業者，預期第四季壽險業者仍會持續出手；台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8,000億元，滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手，幾棟大型商辦標售案釋出後，還是受到壽險公司關注。
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