國產局12筆地上權土地8筆標脫 雙北以外5筆標脫

國產局今天標售的土地中，又以北部地區3筆土地較受矚目，當中坐落於台北市博愛路上土地，面積345.5坪，底價3.72億元，換算每坪單價107.5萬元，結果吸引3封標封搶標，不乏有台灣人壽、將捷公司、宏普建設等知名法人競標，最後由台灣人壽以約8.76億元得標，拆算土地單價每坪約253.5萬元，總價高出底價5.04億，溢價率達135.8%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門站，附近還有總統官邸和豪宅「元大一品苑」，若以本案土地取得交易價每坪253.5萬元，住三的容積率225%計算，加上建商的造價及相關成本，若未來在市場推案，粗估推案售價每坪70-80萬元以上才有利潤。

另兩筆土地則分別位於大安區羅斯福路三段，鄰近台電大樓站、龍泉市場及台灣大學的住三土地，總面積108.6坪，總共有3封標單投標，最後由盧麟投資以權利金總金額1.59億元得標，換算土地單價為每坪146.30萬元；以及在杭州南路一段巷內、近信義路二段、面積123.72坪土地，由大羅屋得標，得標總金額2.13億元，換算土地單價為172.53萬元。

至於台中2筆位於干城重劃區的土地也順利標脫，永慶資產管理協理黃增福指出，這2筆土地面積均在2100坪左右，土地使用分區為商一及商五，鄰近台中公園及台中火車站，具商業發展效益，最後均由南山人壽打敗群雄，2筆土地以權利金總金額高達5.77億元得標，換算土地單價分別為13.14與13.08萬元，且溢價率高達70%及78%，顯見其勢在必得的決心。

另外，遠在金門的1639.6坪自然村專用區股土地，也吸引9封標單積極搶標，主要小三通交通便利性大增，加上具觀光產業發展潛力下，後市發開價值備相當可期，包括皇鼎建設(5533-TW)、鵬程建設、台開均在投標行列中，最後由台開(2841-TW)得標，權利金總金額為4568.8888萬元，換算土地單價為每坪2.79萬元，溢價率高達134%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次地上權標售北部全部出脫，金門也頗有表現，顯見建商對於土地需求仍大，對於開發者來說，未來考驗不在於取得價格高低，而是對得標人開發與創造高營收能力的試煉。

國產局8筆地上權標脫土地資料

表格製作：信義房屋