捷運宅非萬靈丹屋況影響大

中央社

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13 年前

（中央社記者韋樞台北30日電）捷運南勢角站的共構宅南方之星有百戶沒人標，其餘142戶卻吸引500封標單。房仲指出，並非市況不好，而是地段、總價、屋況影響程度較大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以「南方之星」的案例，看似捷運宅4成流標嚴重，但其實其他142戶卻湧進500封標單，平均一戶有3.5封標單，熱絡度不差。

蘇啟榮分析，買得起總價2000萬元相對高價的換屋族，對於地段和環境的挑選更嚴格，他們可能會選擇距離台北市更近的永安站附近，甚至需要更單純、不吵雜的住家環境。

若是以投資的角度來看「南方之星」，蘇啟榮說，投資者若花了2000萬元當包租公，換算每個月租金至少3萬元才划算，但這個租金在南勢角地區可能困難度很高。

另外再加上「南方之星」部份標售案件設計、採光不佳，所以根本沒人投標，他認為，這並非市況不佳，而是建築物本身的客觀條件使然。