捷運宅退燒 南方之星逾4成流標

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕大台北捷運宅的不敗神話，正逐漸破滅。台北市政府繼文山區木柵站「信義18号」上週標售有五成流標後，昨再標售中和捷運南勢角站「南方之星」二四三戶，即使以低於市價約一成的價格開出，但仍有一○一戶流標，流標率達四成一。

市場人士表示，過去在捷運加持下，捷運宅效應幾乎是房市的不敗神話；如今，連續兩案捷運宅的高流標率，等於宣告神話幻滅，也顯示實價登錄後，民眾看跌房價的觀望效應正在發酵。

台北市捷運局分三天標售「南方之星」，是市府與廠商合建後分回的戶數，昨天是第一天標售，共有四九九封標單，但有一○一戶無人投標而流標。「南方之星」當初建商銷售價格約每坪三十萬至三十六萬元，市府今年開賣底價則從每坪三十七萬到四十一．六萬元，與現有成交價約每坪四十萬到四十八萬元相較，價差一成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，南方之星標脫情況一般，因為是一千多戶的大型開發案，部分戶數格局、採光欠佳，有的甚至樑柱貫穿，無法吸引自住客目光，置產型客戶也可能面對不好租與難脫手的問題。

仲介業︰實價登錄後 民眾看跌房價

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，即使捷運局開價低於市價，還是有多戶無人投標，顯示買方觀望態度保守，認為價格有修正空間，因此暫停置產的腳步。

奢侈稅及實價登錄陸續上路後，市場氛圍傾向保守，民眾對房價看跌的期待持續加深，且實價登錄後公布的行情，凸顯過去市場喊價有膨風的疑慮，導致保守看待房市走向，觀望效應正在發酵中。