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捷運宅退燒 南方之星逾4成流標

自由時報/ 2012.10.30 00:00
低於市價約1成 仍有上百戶沒人標

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕大台北捷運宅的不敗神話,正逐漸破滅。台北市政府繼文山區木柵站「信義18号」上週標售有五成流標後,昨再標售中和捷運南勢角站「南方之星」二四三戶,即使以低於市價約一成的價格開出,但仍有一○一戶流標,流標率達四成一。

市場人士表示,過去在捷運加持下,捷運宅效應幾乎是房市的不敗神話;如今,連續兩案捷運宅的高流標率,等於宣告神話幻滅,也顯示實價登錄後,民眾看跌房價的觀望效應正在發酵。

台北市捷運局分三天標售「南方之星」,是市府與廠商合建後分回的戶數,昨天是第一天標售,共有四九九封標單,但有一○一戶無人投標而流標。「南方之星」當初建商銷售價格約每坪三十萬至三十六萬元,市府今年開賣底價則從每坪三十七萬到四十一.六萬元,與現有成交價約每坪四十萬到四十八萬元相較,價差一成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,南方之星標脫情況一般,因為是一千多戶的大型開發案,部分戶數格局、採光欠佳,有的甚至樑柱貫穿,無法吸引自住客目光,置產型客戶也可能面對不好租與難脫手的問題。

仲介業︰實價登錄後 民眾看跌房價

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,即使捷運局開價低於市價,還是有多戶無人投標,顯示買方觀望態度保守,認為價格有修正空間,因此暫停置產的腳步。

奢侈稅及實價登錄陸續上路後,市場氛圍傾向保守,民眾對房價看跌的期待持續加深,且實價登錄後公布的行情,凸顯過去市場喊價有膨風的疑慮,導致保守看待房市走向,觀望效應正在發酵中。

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