南方之星 4成流標

台北市政府捷運工程局一次公開標售南方之星243個單位，從今天起分3天開標，這次共吸引500封投標單，結果有101戶無人投標，流標率約4成，但也有將近 6成的戶數有機會順利標脫，整體標售狀況表現平平。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，南方之星是捷運聯合開發案中，少見的上千戶大規模開發案，此次開放看屋時吸引許多民眾，包含一般自住與置產型客戶。

不過，此次標售仍有約4成戶數無人投標。信義房屋南勢角店店長李永勤指出，套房產品採光欠佳，加上此區總價新台幣2000萬元以上客層稀少，南方之星社區中，仍以 2到 3房產品賣相較好，市場行情每坪新台幣40餘萬元，房價視個案條件而定。

曾敬德分析沒人投標的原因，主要是不少套房產品與對面住戶相望，採光機能差；部分小坪數房屋內有樑貫穿，排油煙機設計不良，室內裸露一大段排油煙管；部分一房產品，房間對外窗開口側是浴室。

曾敬德認為，南方之星標脫狀況表現正常，部分格局欠佳的產品無法吸引自住客目光，置產客未來也可能面對難租與難脫手的問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。

另外，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀下，買氣不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市普遍現象。