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產業復甦低利 REITs可期

中央社/ 2012.10.28 00:00
(中央社記者許湘欣台南28日電)美國 9月新屋開工成長15%,至年率87.2萬戶,創2008年7月來新高。投信業者指出,住宅行業走上復甦,在景氣與低利率帶動下,全球不動產證券化(REITs)多頭行情將延續。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,過去兩年在美國聯邦準備理事會(Fed)推出量化寬鬆QE1、QE2之後,對於REITs都有正向挹注,預期推出QE3之後,將有利整體REITs繼續震盪走高。

吳宗穎指出,低利環境與流動性過剩環境下,REITs多頭行情可走得更久,尤其更有利美歐與亞太地區高息REITs往上,現階段仍以亞洲REITs相對優於美國、歐洲。

吳宗穎說,今年以來表現相對好的日本、新加坡部分,9月日本東京5區辦公大樓空置率由9.17%降至8.9%,超乎市場預期,主因新增需求增加,預期年底前空置率可望持續降至8.5%,有利日本REITs類股,隨著空置率逐漸下滑,東京整體租金有望於下半年落底回升。

至於新加坡,政府為拚經濟,近日與F1賽車續簽5年合約,希望持續帶來觀光旅客成長,加上近兩年新加坡政府讓國際集團開設賭場,觀光客每年都維持兩位數成長,都有利新加坡商辦、零售等REITs租金收入上揚。

元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝進一步指出,亞洲REITs股利率與公債殖利率差距大,普遍都有4%左右,包含新加坡、日本、香港等地;又以新加坡REITs差距最高,英國REITs差距最低。

整體來看,超過2%價差對REITs中長多發展相對有利。而美國推行QE3,根據過去經驗有利REITs表現,尤其是具有高股息國家的REITs更具吸引力,他預期REITs仍有震盪走高機會。

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