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微風二期土地 每坪609.6萬新高

自由時報/ 2012.09.29 00:00
潤泰新出價近82億得標

〔自由時報記者徐義平、楊雅民/台北報導〕不畏政府打房,北市土地價格再飆高,商仲業者昨標售黑松微風停車場約一三四五坪土地(見圖,戴德梁行提供),共吸引六家業者競標,最終潤泰創新出價八十一億九九九九萬元得標,溢價率四十一.六五%,拆算一坪土地單價約六○九.六萬元,是單純住三土地的新高單價。

貢獻黑松EPS將達14.4元

黑松表示,預估處分利益約七十七億二八四二萬元,年底可望入帳,屆時該處分利益對每股盈餘貢獻將達十四.四元。

據悉,此次競標的六家業者分別是得標的潤泰創新,以及皇翔建設、富邦建設、基泰建設等四家建商以及微風集團,至於另一個投標業者也是建商。六標出價均超過七十五億元,其中三標出價更在八十億元以上,其中出價第二高的業者,與潤泰創新價差在一%以內,可見各家均勇於出價。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,甫得標的土地未來只能開發住宅,不過,因為會計制度改變,預計採取先建後售,但具體的推案時間仍處規劃階段。

他指出,近期的太子敦南大樓、宏遠大樓等,均有壽險業者競標,顯見對後續房市還是看好,而且自金融海嘯後,投資人對金融性商品相對保守,相較之下,將資金投入土地、商辦、住宅等硬資產,即便沒有大幅的上漲空間,仍然具有保值效果。

高力國際調研部董事李日寶指出,以標脫價格分析,顯示潤泰創新看好高價住宅市場前景,才會積極出手。

若僅計算基準容積與都市計畫公共設施容積移轉的前提下,高力國際推估,地上層可興建的樓地板面積約五二九四坪,未來推案銷售單價每坪須超過一六○萬元才有獲利機會;若要產生二十%以上的毛利率,則銷售單價必須超過每坪二百萬元,以目前高價住宅市場的氛圍來看,挑戰其實不小。

信義代銷協理何胤諭指出,此區若是推出豪宅個案,售價有機會挑戰每坪二百萬至二五○萬元,尤其潤泰創新在豪宅市場裡,算是知名品牌。

大陸11億買敦北停車場土地

除潤泰創新高價標得黑松微風停車場土地外,近期積極掃地的欣陸投控也在昨日公告,旗下的大陸建設剛買下北市敦化北路二二四巷內的停車場土地。據公告資料,該停車場面積約三一○.九七坪,使用分區是住三之二、住三,容積率約三二七%。

大陸建設以十一億二六一九萬元買下停車場七十八%的土地持分(面積約二四二坪),拆算每坪土地價格約四六五萬元,未來將興建地上十三樓、地下三樓的住宅,預定二○一三年第二季前取得建造執照,二○一五年第四季完工。

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