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中古屋與輕齡屋 價差最高達54%

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2012.09.22 00:00
好房網針對台北市12個行政區10年以內的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較,發現價差分別高達4%~54%之間,而差距最大的就屬「信義區」、「士林區」。

豪宅聚落信義區的黃金路段「松勇路」上,包括「信義富邦」、「台北花園」、「冠德領袖」等知名豪宅,拉升該區域「輕齡屋」行情,使目前每坪行情達99.7萬元;若觀察10年以上的中古屋,每坪也有64.7萬元。相較兩者的單坪價差達35萬元,差距比例有54%,居台北市各區之冠。

另一個價差大的士林區,以捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環境單純,屬電梯華廈最為搶手,屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬元,不過,士林區即便有優質的生活圈,也有相對低廉的行情路段可進場,房價呈現M型走勢,在南士林及社子地區一帶,尤其以社子島為全士林房價最低的區域,綜觀整體士林區的中古屋均價46.8萬元,與輕齡屋相比,每坪單價差距23.8萬元,價差比為51%。

以台北市房價較低的萬華區來看,轄區內多為老舊社區,「南萬華」的街道相對狹隘凌亂,目前每坪中古屋均價僅35.8萬元,為全北市房價最低的行政區,多集中於環河南路、西園路及寶興街。

再觀察萬華近年的推案熱點,建商不約而同鎖定「北萬華」,由於具備機能好、房價低、擁捷運西門站等優勢,加上五鐵共構及臨近的台北雙子星題材催化,拉升「輕齡屋」均價每坪來到52萬元,與中古屋有45%價差。

不過,想要在大安區挑選房價較低的中古屋卻行不通。好房網指出,由於大安區稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段,保值性極佳,「輕齡屋」反而與中古屋價差不大。目前大安區中古屋單價每坪有88.5萬元實力,與「輕齡屋」相比,每坪僅些微差距3.4萬元。

好房網提醒,房價相對較低的中古屋,遇到海砂屋比例偏高,還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結構問題,省錢買老屋,也要注意屋況不佳而被迫花大錢裝修的狀況。

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