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全球房地產投資 台灣是最佳地點

自由時報/ 2012.09.10 00:00
記者林美芬/台北報導

近來有不少房仲業者將觸角延伸到海外,大力鼓吹台灣民眾把資金投向海外。但東森房屋董事長王應傑卻認為,全球房市最好的投資地點是台灣。他還挑戰及質疑同業,批評很多房仲推薦的海外投資效益報告根本是不負責任,只突顯投報率、卻刻意隱藏可能風險。

房仲業店頭紛開拔海外

近幾年來有多家房仲將店頭開向海外,從日本、中國、東南亞各國等,還積極提出多項投資效益分析,日本6%以上最高,就算是近年來幾已泡沫崩盤的中國各城市都誇稱2%以上投報率。

王應傑直言,這些投資效益都是不負責任的分析,分析裡都沒有說明風險,以日本為例,投資不動產是有6%投報率,但是要課徵買方「不動產登錄稅」、「取得稅」、「印花稅」等,這些費用加起來約是房屋總價的3~4%,還有總價5%消費稅,另有總價3%仲介費加六萬日幣,賣方也要付3%仲介費。

他說,站在保護台灣投資者立場,房仲業理應要強化風險管理,日本經濟起伏大,且日本財稅部門對海外投資客收取所得稅、消費稅也是十分積極,並有高昂維護費,或是碰到不好的代辦業者等,都會吃掉投報率,可能賺了租金、賠了房價,最後就是負投報,加上台灣人未必會懂當地法律,只有風險加劇。

不應鼓勵台灣人投資中國房市

王應傑也以中國為例,強調中國政府近年來積極打房,且經濟成長也下降,從限建、限貸加限購等,手法各異,更大風險是法治不明,各省環境差異性太大,當地產業者都被套牢了,還叫台灣人去投資,是很不負責任的作法。

他認為,到陌生的地方投資是一件危險的事,一定要切記,台灣是台灣人最熟悉的地點,從法律到環境都熟悉,且台灣法治明確,投資是比較可靠的地方。

王應傑也提醒,投資台灣房地產也要有選擇及做功課,例如最近被部分市調機構或代銷炒作很高調的台中及高雄市,都要小心選擇。

投資房市要勤做功課

他說,近來建商到高雄買地,一坪地買到230萬元,號稱未來有一坪超過30萬元豪宅行情,但他才在9月初買高雄辦公室50坪花500萬元,一坪才10萬元,是位在高雄四維及三多路口的16樓大樓中的5樓,那個路口周遭有多家金融機構,是高雄的金融區,之前東森在高雄市中山路租透天店面當辦公室,一個月租金4.5萬元,如此一比較下來,一年省了十多萬元租金。

數月前他也買下台中辦公室,在正中港路上的長億大樓,每坪15.8億元,買一百坪,附近的新建大樓竟號稱一坪要賣60~70萬元,隔條馬路一坪價差四倍?很難想像,而長億大樓還是正中港路,理應更具價格的支撐力才對,王應傑說,真不知道行情從哪裡來?

王應傑認為,近來房價是有回跌,且利率仍低,是適合買進作為自住自用房子,但要注意不能隨某些人起舞,有些是刻意哄抬價格,台中、高雄的空屋率都很高,不錯地點的大樓各有優點,房價也適宜,只要好好做功課及比價,就可以投資。

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