嚴防炒房　保險業設限按月檢核

保險業擁有龐大穩定資金，投資動向備受關注。為防止保險業競標商辦大樓，使商辦大樓售價屢創新高，金管會日前發函，將保險業投資全台不動產報酬率標準從1.875%提高到2.125%、仍維持6成出租率，30日金管會再重申，業者須逐月檢核是否符合規定。

國泰人壽23日標下三商宏遠大樓，雖在發函生效日前，依規定可維持1.875%的舊投報率規定，惟據了解，保險局已要求國壽須符合2.125%新規定，國壽勢必在三商宏遠大樓中，調高三商美邦人壽和宏遠證券兩大房客的租金。國壽說，會盡力達成金管會的要求。

房仲說，保險業買樓設限生效後，將影響未來壽險業投標太子敦南大樓3拍與先前流標的三商美邦人壽（建北）大樓。業者初估，太子敦南2拍流標後，3拍將接近90~92億元市價，建北大樓則改採議價，底價維持35億元。

金管會前天公告，宣布24日起保險業買樓生效設限，也就是說，24日起保險業為符合投資不動產的高報酬率下，將無法再高價競標商辦大樓，也可能必須提高商辦不動產的租金。

業者說，租約1簽多2~3年，未來租金不變下，提高報酬率1碼（0.25個百分點），等於保險業者未來投標商辦大樓的資金，標價約打88折。

據保險局函文，保險業投資不動產需維持60%出租率、2.125%的年化收益率則需以出租當月為準，業者也需逐月檢核。至於之前已標售的案子，仍可維持1.875%的投報率。

保險局為防堵業者買樓先規劃「自用」再變為「投資」鑽漏洞，明訂保險業者應分別計算「自用」和「投資用」不動產投資限額，「自用」和「投資用」相互轉列或取得自用不動產在1年內出售，需提報董事會通過。

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