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未來4年 廣豐每股年賺逾3元

自由時報/ 2012.08.17 00:00
〔自由時報記者蔡乙萱/台北報導〕廣豐(1416)從今年起邁入獲利高峰年。未來4年,年年每股都有賺3元以上的實力,今年第二季因有售地款入帳,單季EPS就有2.29元,加上子公司出售上海土地收益,今年每股獲利預估至少3.2元,算是打響第一炮。

廣豐公司因鄰近桃園航空城的4.8萬坪龐大土地開發案,在桃園八德地區推出第一、二期建案工程,能在極短時間內全部出清,打響桃園建案名號。法人估計,廣豐從今年起到2015年連續4年裡,每年都將因建案及轉投資挹注利益,每股純益有超過3元的實力。廣豐目前資本額38.5億元。

去年底,廣豐先處分八德廠4000坪住宅用地,每坪以36.8萬元成交,實現近8.9億元處分利益,每股貢獻2.29元,這筆獲利將在第二季財報中入帳,這也使得廣豐半年報每股純益一舉拉高至2.3元,創下該公司有史以來的最高紀錄。

今年下半年,廣豐持有3成股權在香港掛牌上市的大中華公司,於10年前以2億人民幣取得的上海高級住宅區湖南路土地,傳出在上月以近5億人民幣處分掉,大賺一倍多,廣豐可望因此挹注新台幣3億多元,相當於每股0.78元的轉投資收益。因此,今年每股盈餘可上看3.2元。

2013年,廣豐航空城第一期建案,總計92戶大樓及19戶的獨棟別墅,預計該建案可在明年7、8月完工交屋,由於廣豐持有土地成本甚低,估計第一期建案可望有7億元左右盈餘入帳,每股盈餘約1.8元。

廣豐持有台北市IBM大樓二層樓約1000坪資產,也傳出某壽險公司有意購入,估計有2億元以上盈餘,每股盈餘約0.5元;位於台中中港路大樓,將出售給國際酒店集團,改建為五星級商務旅館,估計至少有4億元利益,每股盈餘約1.0元。合計資產處分挹注每股盈餘3.3元以上,若連同本業,EPS估計至少3.5元。

2014年,是廣豐航空城第二期建案入帳年。第二期推出60坪、80坪、100坪的大坪數豪宅,總計有200多戶合計4000坪,每坪賣價比第一期建案還要高,也在月前全部出清,法人估計第二期建案利益至少有16至17億元,每股盈餘貢獻度更高達4.5元。

2015年,是第三期建案的入帳年,雖該建案明年春天才會推出,連每坪賣價是多少都尚未定案,但在第一、二期工程建案向隅的購屋客,卻已提前向廣豐登記買屋,且登記者已占總戶數的4成。法人樂觀推估,廣豐2015年每股盈餘賺3.5元機會相當濃厚。

此外,廣豐在八德廠另握有8000坪工商綜合區土地,今年底或明年初即可取得建照,並正式啟動購物中心、量販、電影院及主題餐廳,據傳,目前已有愛買、國賓影城、3C彩虹,還有計畫在該商場租下2000坪,做為桃園最大婚慶喜宴場地的彭園餐廳,均已向廣豐表明進駐營業,預計2014年中完工開業,屆時,每年租金保守估計可進帳1億元以上。

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