928檔期 建商「潛銷」試水溫 等最佳時機推案

蘇啟榮指出，自從去年奢侈稅上路以來，市場便缺乏指標性大案，近期受矚目的元利信義聯勤個案，也需等到4年後完工，整個豪宅市場買氣是中間偏弱，尤其實價登錄後，市場追逐高資產的現象也趨緩；他認為，第3季房市將屬於溫溫的市況，近期台股量能回升、但鬼月又即將報到，多空因素交雜下，短期房市表現大多還是跟全球景氣連動。

蘇啟榮認為，近期市場最關注的是928檔期表現，將成為下半年房市指標，包括來客量、來人量、和廣告量，都是參考值，現階段由於建商口袋夠深，擁有資金調度的能力，許多推案建商還是可以「等」，預估將採取「潛銷」方式先試水溫，選在最適當的時機出手推案；他預估928檔期相較329檔期若表現較好，下半年房市將呈樂觀；若表現與329持平，也算是不錯表現，比329差則顯現市場持續低迷。

而實價登錄後，10月開放查詢房價行情，蘇啟榮提醒民眾，若觀察房價有下修現象，僅是因為市場減少漫天喊價的狀況，並非房價跌了，而是實價登錄後，呈現原先市場正常的交易行情。