實價登錄 包租公房租收入全都露！房仲委租案大減6成

住商不動產企劃研究室統計2012年5到8月四個月的上旬(1-10號)租案委託量，發現在實價登錄前，租案量表現平穩，但到8月上旬，租案委託明顯大幅萎縮，與5月上旬相比，更大縮57%，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，綜觀近幾個月各區域租案量，發現各區萎縮幅度都不小，其中台北市在7月前都穩定成長，但到8月上旬卻大幅萎縮，委租瞬凍明顯，徐佳馨分析，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。

而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公顯得似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。

除了區域差異外，在產品類型上，也觀察到住宅產品受影響程度，大於辦公室與店面產品、中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。

徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，許多屋主仍會擔心，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該將逐漸回歸正常。