回到頂端
|||

實價登錄 包租公房租收入全都露!房仲委租案大減6成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.13 00:00
實價登錄在8月1日上路,住商不動產觀察市況發現,租屋市場已經明顯受到影響!由於僅限房仲成交需登記的租案必須實價登錄,因此租金收入將全都露,不少包租公包租婆擔心將遭到課稅,因此出租乾脆「自己來」,讓委託房仲的租案比例大幅下滑,當中雙北市和台中市較5月相比,租案委託量減6成以上。

住商不動產企劃研究室統計2012年5到8月四個月的上旬(1-10號)租案委託量,發現在實價登錄前,租案量表現平穩,但到8月上旬,租案委託明顯大幅萎縮,與5月上旬相比,更大縮57%,雙北市與台中市萎縮幅度最高,達6成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,綜觀近幾個月各區域租案量,發現各區萎縮幅度都不小,其中台北市在7月前都穩定成長,但到8月上旬卻大幅萎縮,委租瞬凍明顯,徐佳馨分析,台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄,在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下,改以自租方式規避,也讓委租案大縮。

而相較於北市包租公的逃命潮,台中包租公顯得似乎早有準備,在5月後委租量逐月減少,8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底,但打底後有可能是最先回升的都會。

除了區域差異外,在產品類型上,也觀察到住宅產品受影響程度,大於辦公室與店面產品、中低租金產品的衝擊也高於高租金產品,徐佳馨表示,高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群,原本就有報稅需求,房東開立證明已久,因此影響不大,反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。

徐佳馨認為,雖然透過房仲成交的租案得登錄,許多屋主仍會擔心,不過房仲提供了不少房東方便,讓房東不至於為了租屋而疲於奔命,雖然短時間內可能受到影響,但長線來說應該將逐漸回歸正常。

社群留言