實價登錄+打房 資金外逃國外物業

近來國內房市表現並不如年初亮眼，加上政策抑制房價，資金開始轉進國際物業尋找避風港。房仲指出，隨著歐債前景未明造成全球經濟震盪，加上台灣與中國房市皆受到政府相當程度抑制，高端族群資產開始往外逃。

日本信義社長林彥宏指出，目前台灣房價比東京還要貴，加上豪宅版信用管制及實價登錄等政策抑制房價，過往靠賺取價差獲利的機會，將愈來愈小，且風險也會變大。

因此，部分高端資產民眾開始把資金轉進購買亞洲物業，以日本為例，今年以投資為訴求的置產族群比例持續增加，且過往主要是投資2千萬至3千萬元市區套房，近期有逐漸加大投資金額現象，投資項目不再局限小套房，反而出現不少「億元宅」及店鋪、商用不動產等，占日本信義上半年總成交金額的46％。

林彥宏指出，日本歷經泡沫經濟，十餘年來房價沒有太大起色，造成日本當地人不願購屋，反而以租屋為主，租屋需求相當旺盛。

目前台灣資金轉進多半是購買東京都五都心的區域，在JR山手線內，包括涉谷、新宿、中央、港區及千代田等5區，再收取租金，做為長期投資。

目前總價1150萬元以內的1~2房比例占總成交量的4成，月收租金13~17萬日圓（約折合5~6.5萬台幣），換算每年租金投報率6~8％。

光是今年上半年總成交金額便高達16.83億元，已達去年一整年業績19.05億元的88％，其中不乏手中已有投資日本物業的民眾，再加碼投資，且投資總額不斷增大。