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北市新案開價驚人 3成單坪破百萬

自由時報/ 2012.08.13 00:00
記者徐義平/台北報導

就算房市買氣冷清,北市精華區新案開價仍高得嚇人。根據住展雜誌統計,目前北市即將公開及銷售中的建案,約有146個,其中有44個新案,每坪開價破百萬元,占比超過3成。

住展雜誌研發長倪子仁認為,歐債隱憂未除,原物料價格波動劇烈,豪宅具抗通膨保值題材,加上北市土地燙金,因此建商多推高價豪宅,且主要鎖定台商及國內有錢人。

北市12個行政區中又以中正區最多百萬建案,約有9個,建案每坪開價主要分布在150~195萬元間。

首善之區的大安區也有8個建案開價破百萬元。倪子仁指出,大安區房價,除和平東路往文山區的部分區段,開價可能低於百萬元外,其他區段的房價都超過百萬元一坪。

目前大安區8個破百萬建案都是基地200坪以內的小規模建案,主因是北市精華地段的建案,在都更難度加高下,土地與房價只會愈攀愈高。

隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得,想透過都市更新取得的建地,卻又因都市更新修正草案拉高門檻,更加窒礙難行,因此台北市建案多朝精品式開發。

除北市豪宅外,台中市的美術館特區及七期市政中心,以及高雄市的農16特區、美術館特區,也是豪宅推案匯聚,台中市七期已有建案喊至8字頭,高雄市也有建案上看7字頭,以豪宅為主的下半年房市,仍是房市的觀察重點。

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