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房貸利率升 投資客房貸成新目標

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2012.08.10 00:00
央行與金管會嚴控房貸與土建融,各行庫紛紛提高房貸利率,連首購族房貸利率也2%起跳。公股行庫主管表示,因應最新政策環境轉變,內部擬定新政策,未來將以房貸成數低、利差高的投資客為目標客群,並積極開發理財業務,增加手續費收入,「把錢用在對的地方」。

公股行庫主管苦笑說,「利率2.80%!這麼沒有競爭力的定價,擺明就是要把客戶往外推」。然而,銀行手上現金滿滿,每月房貸餘額也會因客戶正常還款而減少,讓行庫業務推動面臨兩難,不得不調整業務策略。

公股行庫主管表示,過去大家避之唯恐不及的投資客,現在有被鎖定為目標客群的趨勢。他指出,為獲利而買賣房屋的投資客,對資金需求高,但貸款難度較高,因此對利率的議價的能力較低,一般房貸利率可以拉高到2.5%以上,還可要求搭配房貸壽險等理財業務。

從銀行的角度來看,投資客貸款成數最高只限6成,金額少、利率高,相對授信風險並不高。既可消化行庫手上過多的資金壓力,增加收益,又不致於讓房貸授信總額度增加。

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