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止跌!7月住展風向球連3月黃藍燈 差1分亮綠燈

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.03 00:00
住展雜誌公布7月房市風向球,連續第3個月為黃藍燈,雖然呈現「衰退注意」,但分數較上月增加2分為42分,距離綠燈只差一分,顯現房市出現止跌訊號,業者分析7月股市表現欲振乏力,總體經濟表現依舊不佳,不過由於7月2塊指標性精華區土地順利標出,加上趕在8月1日實價登錄前成交的部分買氣,房市買氣稍見回暖。

住展房屋網總監陳韻如表示,7月買氣沒有下墜的原因,有一個重點是實價登錄,8月1日起即將登場的實價登錄,造成賣方的壓力,不管未來是否依此課稅,對賣方而言,能閃就閃,因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約,因此7月住展風向球的議價,大幅縮減至10.4%,比6月份減少約4%。

此外,7月份市場上有2筆指標個案,7月10日大陸工程以44億的天價,標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地,創下新高價;緊接著在7月20日,南山人壽以268億元標下世貿二館地上權,也是創下天價,這兩筆天價交易的買賣,顯示業者對未來長期景氣並不悲觀。

整體來說,住展風向球各指標中,都較6月小幅上揚,預售屋總推案量增加165億元,光是新竹市就推案169億元;新成屋推案戶數增加400多戶,其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區,新增戶數都超過百戶;媒體廣告量小增6%,來客組數小增6.53%,但是成交組數卻大增了17%,顯示實價登錄所產生的促購效應。

陳韻如指出,總體經濟不振,加上上半年油價雙漲及證所稅議題紛擾,房市買氣從5月起開始衰退,不過7月算是止跌回穩,現階段房市走入個案表現期,凡是屬於當地稀有的個案,大多能受到區域客的青睞;此外,重劃區的價格繼續在上漲,如新北市淡水的淡海新市鎮,五股的洲子洋重劃區,以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區,在都會區一片低迷聲中,市場的買氣都還是很好,顯現市場買氣並未散去,只是在等待合理價格。

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